Jest wiele sytuacji, w których będziemy zmuszeni zlecić sporządzenie operatu szacunkowego dla naszej nieruchomości. Dlatego dobrze jest wiedzieć, kto może nam taki operat wykonać, jak długo jest ważny, a także czy można zlecić sporządzenie operatu szacunkowego online? Z pewnością byłoby to duże ułatwienie. Odpowiedzi na te pytania w artykule poniżej.
Operat szacunkowy, a więc pisemną opinię na temat wartości konkretnej nieruchomości może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy, który widnieje w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju. Dokument sporządzony przez osobę, która nie ma uprawnień, nie jest operatem szacunkowym i nie będzie uznawany w sprawach urzędowych.
Ważność operatu wynika z tego, że wszelkie instytucje i urzędy mają obowiązek udostępniać rzeczoznawcom potrzebne do wyceny dokumenty i rejestry. Oczywiście rzeczoznawcę obowiązuje tajemnica zawodowa, a uzyskane informacje może wykorzystać jedynie do wyceny. Co więcej, tytuł zawodowego „rzeczoznawcy majątkowego” podlega ochronie prawnej. Za wykonywanie tego zawodu bez odpowiednich uprawnień grozi grzywna w wysokości 50 tys. zł. Dlatego przed zleceniem wykonania szacunków, powinniśmy sprawdzić, czy nasz rzeczoznawca widnieje w rejestrze. Nie powinno to stanowić problemu, gdyż jest on powszechnie dostępny, a wyszukanie lub sprawdzenie specjalisty zajmuje tylko kilka minut.
Rzeczoznawca majątkowy może pomóc nam nie tylko przy sporządzaniu operatu szacunkowego. Może także wykonać dla nas opracowania i ekspertyzy, które nie są operatem, ale również dotyczą rynku nieruchomości, m.in.w zakresie:
Przygotowanie operatu szacunkowego to dość skomplikowany proces, który wymaga od rzeczoznawcy dobrania odpowiednich metod i założeń. Zdecydowana większość rejestrów umożliwia obecnie dostęp całkowicie online.
Dlatego znaczna część pracy rzeczoznawców może odbyć się w formie zdalnej. Niestety, niecała. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości wskazuje, że do ustalenia wartości nieruchomości wymagane są oględziny.
Przepisy dopuszczają w uzasadnionych przypadkach, aby rzeczoznawca majątkowy ograniczył zakres oględzin lub całkowicie od nich odstąpił. Jednak w takiej sytuacji musi szczegółowo opisać i uzasadnić w operacie szacunkowym powód takiej decyzji.
Zobacz podobne: