Zobacz podobne:
Budowa własnego domu czy zakup domu w stanie deweloperskim jest niezwykle kosztowną inwestycją. Dlatego ci najbardziej spragnieni własnego lokum, szukając alternatywnych rozwiązań, coraz częściej decydują się na przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny. To między innymi dlatego, że można go nabyć po dużo niższej cenie. Sprawdź, na czym to polega i z jakimi formalnościami się wiąże.
Zanim poruszymy temat: przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny – formalności, skupmy się najpierw na tym, czym w ogóle jest to przekształcenie i co ma na celu.
Budynek gospodarczy to obiekt budowlany użytkowany w celach gospodarczych. Często służy też do przechowywania narzędzi czy innego sprzętu. Zgodnie z prawem budowlanym (art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego) istnieje możliwość przekształcenia go w budynek mieszkalny. Wymaga to jednak zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. To tylko jedna z wielu formalności, o jakie trzeba zadbać.
Budynek gospodarczy został zbudowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i użytkowaniem. Od innych budynków może różnić się warunkami technicznymi, czy też sposobem wykończenia. Zatem nie nadaje się do zamieszkania ani pod względem fizycznym, ani prawnym.
Przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny jest możliwe tylko w określonych sytuacjach. Oto najczęściej podawane przykłady.
Każde przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny to formalności, z którymi trzeba uporać się w odpowiednim czasie. Jeśli jednak inwestycja jest opłacalna, tym bardziej warto podjąć kroki ku jej realizacji. Taka przebudowa jest szczególnie możliwa, kiedy budynek posiada już podłączenie do wody, prądu, gazu i kanalizacji.
Koszt przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny bywa wysoki. To dlatego, że musi on przed zamieszkaniem spełniać wysokie normy budowlane. Dokładne koszty inwestycji zależą od wielu czynników, a przede wszystkim od skali wykonanych prac. Na koszty te składają się nie tylko wydatki związane pracami budowlanymi. Należy do nich zaliczyć koszt samego przekształcenia obiektu, cenę ekspertyz, projektów oraz opinii. Wszystko to sprowadza się więc do pytania – czy można wziąć kredyt na przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny?
Choć przekształcenie budynku gospodarczego w budynek mieszkalny jest sposobem na pozyskanie lokum mieszkalnego niższym kosztem, to jednak chociażby z tego, co widać powyżej i tak wynika, wiąże się to ze sporym wydatkiem. Dlatego wiele osób zastanawia się, czy jest możliwość zadłużenia w banku. Chodzi tu dokładnie o kredyt na przekształcenie budynku. Okazuje się, że w niektórych bankach i na to przedsięwzięcie można pozyskać finansowanie.
Niektóre banki traktują tę inwestycję jako klasyczną budowę domu. Dlatego można sfinansować ją z kredytu hipotecznego. Kluczowe są tu natomiast warunki zabezpieczenia zobowiązania. Banki niestety niechętnie kredytują nieruchomości o mocno rolnym charakterze. Chodzi tu zarówno o bardzo duże działki, jak i o działki z dużą ilością budynków gospodarczych. Dlatego możliwość pozyskania finansowania zależy w głównej mierze od działki i tego, co się na niej znajduje, a także od samego banku i jego oferty.
Ponadto trzeba mieć na uwadze, że możliwość pozyskania kredytu na przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny zależy również od indywidualnych możliwości kredytobiorcy, tj. zdolności kredytowej, czy wkładu własnego.
W sytuacji, w której właściciel budynku gospodarczego zdecyduje się zamieszkać w nim bez przekształcenia, organ nadzoru budowlanego może wydać nakaz wstrzymania użytkowania budynku. Zwykle wymaga również przedstawienia stosowanych dokumentów, które umożliwiałyby mu użytkowanie obiektu w danym zakresie. Ewentualne prace remontowe wykonane przez właściciela budynku, mające umożliwić zamieszkanie w danym obiekcie, zostaną potraktowane jako samowolę budowlaną.
Kary te mają różną wysokość. Czasem organ nakłada jedynie karę grzywny. Jeżeli budynek został postawiony od podstaw, ale bez pozwolenia, może wymusić na właścicielu rozbiórkę danego obiektu. Trzeba jednak liczyć się również z ryzykiem pozbawienia wolności. Kary te regulują przepisy karne z art. 90 Prawa budowlanego. Każdy przypadek wymaga indywidualnego traktowania.
Przejdźmy zatem do tematu: przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny – formalności.
Jak już wiadomo, przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny to szereg formalności. Niczego w tej kwestii nie można zrobić na własną rękę, bez odgórnych pozwoleń. Zatem jak tego dokonać zgodnie z prawem?
Warto na wstępie zapoznać się z całą procedurą, co uświadomi, ile spraw jest do załatwienia i czy rzeczywiście całe to przedsięwzięcie ma sens. Osoba decydująca się na ten krok musi zacząć od wypełnienia stosownego wniosku i dostarczenia go do starostwa lub prezydenta miasta.
Wniosek to kluczowy dokument całej procedury
Wspomniany wniosek kryje się pod nazwą: Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Można go pobrać przez Internet, z rządowej strony biznes.gov.pl. Poza wnioskiem trzeba wypełnić również dodatkowe załączniki. Wśród nich znajdują się następujące:
Czasem dodatkowo wymagane są pozwolenia i opinie specjalistów, co wydłuża formalności o kolejne dni.
Wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym lub u prezydenta miasta. Można to zrobić osobiście, ale i online. To opcja dla posiadaczy Profilu Zaufanego.
Organ administracyjny ma na odpowiedź 30 dni. Jeżeli w tym czasie wnioskodawca otrzyma zgodę albo po upływie terminu nie otrzyma żadnej odpowiedzi, może przystąpić do prac remontowych i dokonywać zmian w budynku według własnego planu.
I to by było na tyle, jeśli chodzi o przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny – formalności. Jednak czy rzeczywiście warto zadać sobie ten trud? Czy to przedsięwzięcie jest opłacalne? Na to pytanie każdy sam musi odpowiedzieć. Często koszt takiej adaptacji mieści się w granicach od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wszystko tak naprawdę zależy od stanu budynku gospodarczego, a także od indywidualnych oczekiwań co do efektu finalnego, standardu budynku mieszkalnego.
Przebudowa budynku gospodarczego w mieszkalny wiąże się z szeregiem prostych i skomplikowanych prac, mających na celu spełnienie istotnych warunków technicznych. Do tego dochodzi koszt opinii czy ekspertyz. Z drugiej strony wydatki te będą zapewne mniejsze niż koszty budowy domu od zera. Tym bardziej, jeżeli inwestor nie posiada działki budowlanej ani żadnej innej, którą mógłby ewentualnie przekształcić na budowlaną.
Zobacz podobne:
