Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Cieszynie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, który sporządza operat szacunkowy – dokument uznawany przez banki, urzędy i sądy za miarodajne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Cieszynie, mieście dwukulturowym, rozpiętym między zabytkowym Wzgórzem Zamkowym a nowoczesnymi dzielnicami na pograniczu z Českým Těšínem, rynek nieruchomości tworzy unikalną mozaikę. Z jednej strony renesansowe kamienice przy ul. Głębokiej, z drugiej apartamentowce na Pastwiskach, a do tego hale logistyczne wzdłuż węzła S52 oraz działki rekreacyjne na obrzeżach Beskidu Śląskiego. Aby rzetelnie ocenić wartość tak różnorodnych aktywów, trzeba nie tylko znać przepisy, lecz także rozumieć lokalną dynamikę transgraniczną – to właśnie gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner mieszkańców i inwestorów nad Olzą.
Rzeczoznawca analizuje położenie względem granicy, standard techniczny, ochronę konserwatorską starego miasta, zapisy planów miejscowych oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Błogocice i Liburnia. Dzięki temu:
sprzedający loft w dawnej fabryce Maschinenfabrik może obronić oczekiwaną cenę, a kupujący dom w Marklowicach upewnia się, że oferta nie jest zawyżona;
bank otrzymuje wiarygodne zabezpieczenie hipoteki, co skraca procedurę kredytową;
w podziale majątku czy spadku strony opierają się na obiektywnej kwocie, ograniczając pole konfliktu;
rozliczenia podatkowe, odszkodowawcze lub wywłaszczeniowe pod budowę obwodnicy północnej opierają się na twardych danych rynkowych.
Rzeczoznawcy pełnią też rolę edukatorów – tłumaczą, jak strefa płatnego parkowania, rozwój węzła Kolei Śląskich czy rosnący ruch turystyczny z Czech wpływają na przyszłą cenę metra kwadratowego.
Operat szacunkowy sporządza się według ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dobór metod zależy od rodzaju obiektu i celu:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy lokalach mieszkalnych na osiedlu Podgórze; bazuje na cenach niedawnych transakcji w tej samej strefie.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali usługowych przy ul. Menniczej i powierzchni magazynowych przy tzw. „drogowej bramie do Czech”, gdzie wartość kreuje czynsz.
Podejście kosztowe – wykorzystywane przy nowych halach produkcyjnych w strefie przemysłowej ul. Frysztackiej, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy różne techniki, by rzetelnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy Hażlach–Boguszowice lub działki rekreacyjne nad brzegiem Olzy.
Operat sporządzony przez Kancelarię Nieruchomości spełnia formalne wymogi, a jednocześnie oddaje realia transgranicznego rynku, co zwiększa jego akceptację w bankach i urzędach.
Konsultacja – omówienie celu wyceny i listy dokumentów (akt własności, wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, informacje o remontach).
Analiza terenu i rynku – rzeczoznawca pozyskuje dane transakcyjne z obu stron granicy, uwzględniając wahania kursu CZK i wpływ turystyki.
Dobór metody – wyliczenie współczynników korekcyjnych, oszacowanie wartości i sporządzenie przejrzystego operatu.
Przekazanie dokumentu – klient otrzymuje operat w uzgodnionym terminie oraz omówienie czynników wpływających na cenę i wskazówki, jak wykorzystać wycenę (np. negocjacje z bankiem czy fiskusem).
Profesjonalna wycena nieruchomości to tarcza przed nietrafionymi decyzjami i fundament bezpiecznych transakcji. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Cieszynie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.