Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Sandomierzu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy nadaje nieruchomości potwierdzoną wartość rynkową. W Sandomierzu – mieście o wyjątkowym, renesansowym klimacie i rosnącym potencjale turystycznym nad Wisłą, gdzie zabytkowe kamienice sąsiadują z nowymi osiedlami na Mokoszynie – rzetelna wycena okazuje się nieodzowna przy kredytach hipotecznych, bezpiecznych transakcjach oraz sprawnych rozliczeniach podatkowych. Banki, urzędy i sądy przyjmą wyłącznie operat sporządzony zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele sandomierskich lokali i działek powierzają tę usługę zespołowi Kancelarii Nieruchomości, który łączy wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku ziemi świętokrzyskiej.
Operat może sporządzić jedynie rzeczoznawca majątkowy posiadający licencję wydaną przez ministra, zdany egzamin państwowy oraz ważne ubezpieczenie OC. Uprawnienia te nakładają obowiązek nieustannego aktualizowania wiedzy z prawa, ekonomii i analiz rynkowych, co zapewnia pełną wiarygodność wyceny oraz jej akceptację przez instytucje. Dokument rozpoczyna część ogólna: definiuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy formalne oraz wszystkie wykorzystane źródła informacji. Zapisane są tu również daty, takie jak dzień, na który określono wartość, i termin sporządzenia, a także szczegółowe omówienie przyjętej metodologii. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości wraz z wpisami z księgi wieczystej, charakterystykę techniczną budynku lub działki, a następnie szeroką analizę sandomierskiego rynku – od apartamentów w renesansowych kamienicach przy Rynku po parcele rekreacyjne nad doliną Wisły. Na tej podstawie rzeczoznawca przedstawia wycenę szczegółową i wylicza wartość końcową. Operat, sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem, zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy; po upływie tego czasu lub przy znaczących zmianach rynkowych instytucje mogą wymagać aneksu lub nowej wyceny.
W Sandomierzu dokument staje się niezbędny w chwili zaciągania kredytu hipotecznego, ponieważ bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na Starym Mieście czy domu jednorodzinnego w dzielnicy Kruków stanowi stosowne zabezpieczenie. Rzetelna wycena jest równie ważna przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, gdy pozwala ustalić cenę adekwatną do lokalnych realiów i chroni interesy obu stron transakcji. Operat odgrywa kluczową rolę w postępowaniach spadkowych i rozwodowych, zapewniając sprawiedliwy podział majątku, a w darowiznach, zamianach czy przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn minimalizuje ryzyko sporu z fiskusem. Przydaje się również podczas refinansowania kredytu lub żądania odszkodowania za wywłaszczenie pod inwestycję drogową w kierunku Tarnobrzega. Deweloperzy i inwestorzy korzystają z profesjonalnych operatów, by wiarygodnie ocenić rentowność nowych apartamentów i pensjonatów powstających w okolicach wzgórz lessowych.
W Kancelarii Nieruchomości wycena typowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle mieści się w przedziale 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Opatowskiej czy grunt inwestycyjny z pogłębioną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło jeszcze dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja związana z wahanami rynku lub modernizacją obiektu, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Profesjonalnie sporządzony dokument – w formie papierowej czy elektronicznej – skraca czas weryfikacji przez banki i urzędy, eliminując kosztowne poprawki oraz opóźnienia.
Operat szacunkowy w Sandomierzu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, którą możesz wykorzystać do sprawnego przeprowadzenia transakcji, zabezpieczenia interesów majątkowych i oszczędzenia czasu w najważniejszych procedurach.