Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Przeczytaj artykuł, aby poznać znaczenie operatu szacunkowego dla kredytu hipotecznego w Banku Polskiej Spółdzielczości oraz dowiedzieć się, jakie koszty i procedury towarzyszą wycenie nieruchomości.
Operat szacunkowy to kluczowy element procesu uzyskania kredytu hipotecznego w Banku Polskiej Spółdzielczości. Jest to oficjalna wycena nieruchomości, przygotowywana przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, która pozwala bankowi rzetelnie ocenić wartość zabezpieczenia kredytu. Dla klienta to szansa na lepsze zrozumienie możliwości finansowych, uniknięcie zaciągnięcia zbyt wysokiego zobowiązania, a w konsekwencji – skuteczne negocjowanie korzystniejszych warunków.
Operat szacunkowy, biorąc pod uwagę lokalizację, stan techniczny, wielkość i standard nieruchomości, pozwala bankowi na dokładne określenie poziomu ryzyka. Dla kredytobiorcy oznacza to jasno wyznaczony pułap finansowania, który opiera się na realnej wartości domu, mieszkania czy działki. Większa wartość zabezpieczenia może oznaczać niższy wymagany wkład własny, korzystniejsze oprocentowanie oraz lepsze warunki ubezpieczenia. W efekcie operat działa niczym filtr bezpieczeństwa, minimalizując ryzyko po obu stronach transakcji – bank może uniknąć sytuacji, w której wartość kredytu przewyższa realną cenę nieruchomości, a klient nie zaciąga zadłużenia ponad miarę.
Rzeczoznawca z listy bankowej może nieco przyspieszyć proces, dzięki znajomości wewnętrznych procedur i standardów. Z kolei niezależny ekspert bywa bardziej elastyczny, oferuje różne stawki oraz terminy realizacji, a jego wycena może być postrzegana jako bardziej obiektywna. Kluczem jest zwrócenie uwagi na doświadczenie, opinie innych klientów oraz znajomość lokalnych realiów rynkowych. Niezależnie od źródła, operat szacunkowy musi być sporządzony rzetelnie i zgodnie z branżowymi standardami, aby zyskać akceptację banku.
Przeanalizowaliśmy zasady dotyczące sporządzania operatów szacunkowych dla Banku Polskiej Spółdzielczości, obejmujące między innymi:
Poniżej przedstawiamy zebrane dane dotyczące sporządzania operatów szacunkowych w Banku Polskiej Spółdzielczości:
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Cena operatu szacunkowego dla mieszkania/domu/działki |
| TAK | NIE | Cena uzależniona od wyboru niezależnego rzeczoznawcy majątkowego |
W przypadku Banku Polskiej Spółdzielczości klienci muszą skorzystać z usług niezależnego rzeczoznawcy majątkowego, co z reguły przekłada się na większą elastyczność zarówno pod względem cen, jak i terminów realizacji, a także umożliwia negocjację warunków. Choć niektóre banki odmawiają przyjmowania operatów sporządzonych przez niezależnych rzeczoznawców, wytyczne UOKiK wskazują, że taka praktyka jest niewłaściwa. Koszt przygotowania operatu szacunkowego dla nieruchomości przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego z Kancelaria Nieruchomości rozpoczyna się od ok. 499 zł.
Warto pamiętać, że operat szacunkowy przydaje się nie tylko przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Niezależna wycena może być pomocna również w przypadku sprzedaży nieruchomości, podziału majątku, spraw spadkowych czy innych przedsięwzięć inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu z rzeczoznawcami z Kancelaria Nieruchomości.