Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Skierniewicach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy dysponuje licencją potwierdzoną państwowym egzaminem i opracowuje operaty szacunkowe– dokumenty, które bank, urząd skarbowy czy sąd uznają za wiarygodne źródło informacji o wartości nieruchomości. W Skierniewicach, mieście leżącym w połowie drogi między Łodzią a Warszawą, rynek mieszkaniowy rozwija się równolegle z rosnącą liczbą inwestycji logistycznych i magazynowych. Tak zróżnicowana panorama sprawia, że rzetelna wycena bywa niezbędna zarówno właścicielom domów jednorodzinnych w zielonych dzielnicach, jak i przedsiębiorcom szukającym atrakcyjnych działek przy węźle autostradowym.
Profesjonalna wycena przydaje się, kiedy trzeba ustalić realistyczną cenę sprzedaży mieszkania w centrum, obliczyć ile naprawdę wart jest grunt pod planowaną halę czy przedstawić bankowi solidne zabezpieczenie pod kredyt hipoteczny. Rzeczoznawca analizuje lokalizację, metraż, standard i otoczenie, ale również uwzględnia specyfikę skierniewickiego rynku – np. wpływ pobliskich sadów i gospodarstw na wartość działek rolnych czy rosnącą atrakcyjność terenów po modernizacji linii kolejowej do Warszawy. Operat szacunkowy pozwala więc podjąć decyzję opartą na faktach, a nie na intuicji czy ogólnych statystykach.
Każdy operat powstaje według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz dobór metod zależy od rodzaju wycenianego obiektu i przeznaczenia dokumentu. W przypadku mieszkań dominuje podejście porównawcze, gdzie punktem odniesienia są ostatnie transakcje z osiedli Widok albo Rawka. Lokale usługowe przy głównych ulicach, które generują czynsz, częściej wycenia się metodą dochodową. Jeśli chodzi o grunt inwestycyjny w pobliżu węzła A2, przydatne może być podejście kosztowe lub hybrydowe, które łączy kilka technik, by uchwycić jego potencjał rozwojowy. Taki elastyczny dobór narzędzi gwarantuje, że końcowa wartość odzwierciedla realia skierniewickiego rynku i spełnia wymagania instytucji, do których trafi operat.
Po zgłoszeniu zapotrzebowania wspólnie z ekspertem ustala się cel wyceny i zakres niezbędnych dokumentów: tytuł prawny do nieruchomości, aktualny wypis z ewidencji gruntów, ewentualne projekty budowlane czy potwierdzenia modernizacji. Na podstawie tych materiałów rzeczoznawca zestawia dane rynkowe, wylicza współczynniki korekcyjne i redaguje operat szacunkowy wraz z przejrzystym uzasadnieniem. Klient otrzymuje gotowy dokument w uzgodnionym terminie, a wraz z nim objaśnienie, w jaki sposób oszacowana kwota może zostać wykorzystana przy negocjacjach z kontrahentem, w banku lub w urzędzie.
Rzetelna wycena to podstawa rozsądnych decyzji majątkowych. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Skierniewicach, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.