Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Żaganiu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy ustala rynkową wartość nieruchomości. W Żaganiu – mieście o bogatej historii związanej z księstwem Wallensteina, leżącym przy ważnym korytarzu komunikacyjnym między Zieloną Górą a granicą niemiecką – wiarygodna wycena stanowi fundament dla kredytu hipotecznego, transakcji kupna-sprzedaży czy rozliczeń podatkowych. Banki, urzędy i sądy akceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z przepisami oraz Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele żagańskich nieruchomości zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku południowo-zachodniej Polski.
Operat może przygotować jedynie rzeczoznawca majątkowy z licencją wydaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, popartą egzaminem państwowym, ubezpieczeniem OC i ciągłym doszkalaniem. W części ogólnej dokumentu opisuje on przedmiot i zakres wyceny, wskazuje cel – zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy podatku, podział majątku – oraz podaje dane zleceniodawcy, podstawy formalne i źródła informacji. Widnieją tu również istotne daty: dzień, na który określono wartość, i data sporządzenia, a także przejrzyście przedstawiona metodologia. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego (wpisy z księgi wieczystej, hipoteki, służebności) i technicznego nieruchomości, a także analizę rynku żagańskiego – od mieszkań na osiedlu Moczyń po działki przemysłowe w rejonie strefy ekonomicznej przy S12 – zwieńczoną wyliczeniem wartości końcowej. Operat, sporządzony w wersji papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem autora, musi mieć numerowane strony, mapy i fotografie oraz numer polisy OC. Dokument pozostaje ważny przez dwanaście miesięcy; po tym terminie lub przy znaczących zmianach rynkowych bank czy urząd mogą oczekiwać aneksu lub nowej wyceny.
W Żaganiu operat jest konieczny, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny – bank wymaga potwierdzenia, że wartość nieruchomości stanowi wystarczające zabezpieczenie. Nie mniej ważny jest przy sprzedaży lub zakupie mieszkania w centrum, domu w dzielnicy Kunice czy działki inwestycyjnej przy węźle obwodnicy, ponieważ pomaga ustalić cenę odpowiadającą aktualnym realiom rynku i zabezpiecza interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych dokument stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Operat bywa również niezbędny, gdy właściciel ubiega się o odszkodowanie za wywłaszczenie pod inwestycję drogową lub refinansuje kredyt, a bank musi potwierdzić aktualną wartość zabezpieczenia. Deweloperzy wykorzystują wyceny, by rzetelnie ocenić rentowność nowych projektów mieszkaniowych i usługowych w pobliżu zabytkowego Pałacu Książęcego czy terenów inwestycyjnych przy lotnisku.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to z reguły koszt 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Keplera czy grunt inwestycyjny wymagający pogłębionej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli operat wymaga jedynie aktualizacji przed upływem roku – na przykład z powodu wahań cen lub modernizacji budynku – sporządzamy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w rzetelnie przygotowany dokument, niezależnie od formy papierowej czy elektronicznej, eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Żaganiu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i zaoszczędzi czas w kluczowych procedurach.