Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Nowym Sączu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy określa rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości. W Nowym Sączu – mieście łączącym malownicze położenie z rozwijającą się infrastrukturą – stanowi on podstawę dla wielu procedur: od transakcji kupna-sprzedaży, poprzez wnioskowanie o kredyt hipoteczny, aż po sprawy spadkowe czy administracyjne. Banki, urzędy czy sądy przyjmują wyłącznie operaty przygotowane przez rzeczoznawców posiadających stosowne uprawnienia, ponieważ to daje pewność, że dokument jest rzetelny i zgodny z przepisami prawa.
Dzięki usługom Kancelarii Nieruchomości możesz liczyć na szybkie i profesjonalne przygotowanie wyceny – nasi eksperci wezmą pod uwagę lokalne realia rynku w Nowym Sączu, stan prawny oraz techniczny obiektu i dostarczą ci operat szacunkowy uznawany przez wszystkie kluczowe instytucje.
Dokument taki może opracować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający oficjalne uprawnienia państwowe. Aby je uzyskać, musi nie tylko zdać odpowiednie egzaminy, ale też dysponować wiedzą prawniczą, ekonomiczną i budowlaną, a ponadto na bieżąco śledzić sytuację na lokalnym rynku nieruchomości. Taka kombinacja umiejętności i aktualnej wiedzy pozwala na sporządzenie operatu w sposób fachowy i uwzględniający rzeczywiste ceny i trendy w Nowym Sączu.
W każdym operacie szacunkowym znajdziesz opis stanu prawnego (księga wieczysta, służebności, wpisy hipoteczne), charakterystykę techniczną nieruchomości (metraż, rok budowy, standard wykończenia, instalacje), analizę warunków rynkowych (porównanie cen transakcyjnych, ocena popytu i podaży w danym rejonie) oraz metodę wyceny (podejście porównawcze, dochodowe lub kosztowe). Na koniec dokument wskazuje ostateczną wartość nieruchomości wraz z datą wystawienia operatu. Najczęściej ważność takiej wyceny wynosi 12 miesięcy, po upływie których może być wymagana jej aktualizacja (tzw. aneks), szczególnie w razie istotnych zmian na rynku lub w samej nieruchomości.
Brak aktualnego dokumentu w takich sytuacjach bywa przyczyną opóźnień, odrzucenia wniosków przez banki czy generowania dodatkowych kosztów.
Cena zależy głównie od typu i wielkości nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy), stanu prawnego (konieczność weryfikacji wielu wpisów w księdze wieczystej bądź brak dokumentacji), a także zakresu prac (konieczne dodatkowe ekspertyzy czy konsultacje). W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w Nowym Sączu zwykle zaczyna się od 499 zł, natomiast przy bardziej złożonych obiektach (domy jednorodzinne, komercyjne lokale) może sięgnąć 700–1000 zł lub wyżej. Jeśli minie rok od wystawienia dokumentu lub nieruchomość znacznie się zmieni, bank lub urząd może wymagać aktualizacji (aneksu), co na ogół jest tańsze niż sporządzenie nowej wyceny od podstaw.
Czy warto wybierać najtańszą ofertę?
Niska cena nierzadko przekłada się na pobieżnie przeprowadzoną analizę i niepełny dokument, który instytucje finansowe mogą odrzucić. W takiej sytuacji czas i koszt sporządzenia poprawionej wyceny znów spadną na ciebie. Z tego względu lepiej powierzyć wycenę doświadczonym rzeczoznawcom, którzy wykonają ją zgodnie z wymogami prawnymi i realiami rynku lokalnego.
Operat szacunkowy jest fundamentem formalnych działań przy nieruchomościach w Nowym Sączu – od kredytu hipotecznego, przez kupno i sprzedaż, po kwestie spadkowe czy inwestycyjne. Dzięki dokumentowi przygotowanemu przez Kancelarię Nieruchomości masz pewność, że procedury będą przebiegać płynnie, a twoje interesy finansowe zostaną w pełni zabezpieczone. Jeśli szukasz fachowej pomocy w sporządzeniu wyceny, skontaktuj się z nami – zadbamy, by operat w pełni odzwierciedlał rzeczywistą wartość nieruchomości i został zaakceptowany przez najważniejsze instytucje.