Zobacz podobne:
Dowiedz się, jak prawidłowo sporządzić umowę cesji i na co zwrócić uwagę przy jej tworzeniu.
Głównym celem umowy cesji jest przeniesienie praw i obowiązków wynikających z określonej umowy na osobę trzecią. Może to dotyczyć leasingu, umów najmu, jak również kredytowania nieruchomości. Umowy cesji są szczególnie istotne w sektorze nieruchomości komercyjnych, gdyż dzięki nim możliwe jest zabezpieczenie płatności lub finansowania inwestycji.
Cesja jest umową cywilnoprawną, w której stronami są cedent i cesjonariusz. Polega ona na przeniesieniu praw wynikających z określonej wierzytelności na osobę trzecią. Cesjonariuszem jest zazwyczaj inwestor lub bank, natomiast cedentem nazywany jest właściciel nieruchomości komercyjnej.
Sporządzenie umowy cesji powinno zostać rozpoczęte od szczegółowej analizy dokumentów umowy, która ma podlegać cesji. Następnie należy skonsultować się z prawnikiem znającym specyfikę prawną i finansową w dziedzinie nieruchomości, w celu omówienia warunków oraz treści umowy.
Kolejnym krokiem jest dokładne określenie zakresu cesji, w tym praw, obowiązków oraz odpowiedzialności spoczywających na cedencie oraz cesonariuszu. Aspekt ten jest ważny w nieruchomościach komercyjnych, w przypadku których należy określić prawo do czynszów i terminów płatności. Istotne jest również określenie i zabezpieczenie płatności chroniące cesjonariusza takie jak hipoteka, czy weksle. Co więcej, w przypadku nieruchomości komercyjnych wymagana jest zgoda dłużnika, którym zazwyczaj jest najemca. Jeśli najemca nie wyrazi zgody na treść umowy cesji, wówczas niemożliwe jest jej sfinalizowanie.
Umowa cesji powinna zawierać warunki jej zakończenia oraz sposób rozliczenia zobowiązań stron. Dodatkowo, dla każdej ze stron, powinno się w niej znaleźć określenie warunków ewentualnego odstąpienia od umowy.
Sporządzenie umowy cesji może nastąpić w przypadku finansowania inwestycji. Umowy te mogą być wówczas zawierane na rzecz banków jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu, dzięki czemu bank ma prawo do bezpośredniego otrzymywania czynszu od najemców.
Umowa cesji służy także zabezpieczeniom transakcji sprzedaży, kiedy to kupujący wymaga zabezpieczenia przychodów z najmu przed finalizacją procesu przeniesienia własności.
Innym przykładem zastosowania umowy cesji jest sytuacja restrukturyzacji zadłużenia. W przypadku utraty płynności finansowej przez właściciela nieruchomości komercyjnej cesja wierzytelności pozwala na zabezpieczenie części zadłużenia.
Cesja stosowana jest również przez duże firmy w celach zarządzania portfelem inwestycyjnym, co umożliwia elastyczne przenoszenie praw i obowiązków między podmiotami.
Przeznaczeniem zawarcia umów cesji jest zabezpieczenie kredytu, jak również zabezpieczenie interesów stron przy umowach najmu i sprzedaży, stąd tak istotna rola cesji w procesach zarządzania, zabezpieczania, jak również finalizowania wierzytelności. Kluczowym aspektem umowy cesji w nieruchomościach komercyjnych jest bez wątpienia dbałość o szczegóły treści umowy, które mogą mieć bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo finansowe zarówno cedenta, jak i cesjonariusza.
Zobacz podobne:
