Zobacz podobne:
Sprawdź, na co zwrócić uwagę podczas sporządzania umowy darowizny, aby zabezpieczyć swoje interesy i przeprowadzić proces zgodnie z przepisami prawa.
Umowa darowizny nieruchomości jest jednym ze sposobów przekazania majątku bliskim osobom. Rozwiązanie to jest szczególnie przydatne w przypadku bliskiego pokrewieństwa członków rodziny, gdyż pozwala na przejęcie majątku bez konieczności zapłaty ceny. Niemniej jednak warunkiem ważności umowy darowizny nieruchomości jest sporządzenie jej zgodnie z literą prawa.
Umowa darowizny jest umową cywilnoprawną, która umożliwia na bezpłatne przekazanie własności nieruchomości na rzecz obdarowanego. W praktyce oznacza to, że darczyńca nie wnosi roszczenia o korzyści finansowe z tytułu przekazania nieruchomości. Umowa darowizny nieruchomości zyskuje moc prawną tylko wtedy, gdy jest ona sporządzona w formie aktu notarialnego.
Umowa darowizny nieruchomości jest ważna, dzięki sporządzeniu jej przez notariusza, który po jej finalizacji odnotowuje przeniesienie własności w księdze wieczystej nieruchomości. Dokument ten powinien zawierać w swojej treści dokładny opis nieruchomości oraz szczegółowe dane stron biorących w niej udział. Dodatkowo, w umowie darowizny powinny być uwzględnione oświadczenia zarówno darczyńcy, jak i obdarowanego informujące o przekazaniu i przyjęciu nieruchomości. W przypadku, gdy nieruchomość darczyńcy stanowi jego wspólny majątek wraz z małżonką, bądź małżonkiem, wówczas wymagane jest również dołączenie pisemnej zgody małżonka na dokonanie darowizny.
Umowa darowizny podlega opodatkowaniu w przypadku, jeśli obdarowanym jest dalszy krewny darczyńcy, bądź osoba z nim niespokrewniona. Wysokość takiego podatku uzależniona jest bezpośrednio od wartości nieruchomości.
Z podatku zwolnione są osoby będące w bezpośrednim pokrewieństwie z darczyńcą, przez które rozumie się rodziców, małżonka, dzieci, wnuki oraz rodzeństwo. W takiej sytuacji warunkiem zwolnienia z podatku jest zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od jej zawarcia.
W momencie, gdy prawo własności nieruchomości zostanie przekazane obdarowanemu, wówczas ta osoba staje się jej właścicielem, tym samym ponosząc za nią całkowitą odpowiedzialność, włącznie z uiszczaniem podatku od nieruchomości oraz innych zobowiązań z tytułu jej posiadania.
Należy również pamiętać, że umowa darowizny nieruchomości jest aktem nieodwołalnym. Niemniej jednak istnieje wyjątek, w przypadku dopuszczenia się przez obdarowanego rażącej niewdzięczności wobec darczyńcy.
Co więcej, jeśli darczyńca posiada wierzycieli, to mimo wszystko nie mogą oni rościć praw do nieruchomości po jej przekazaniu obdarowanemu. W takim przypadku wierzyciel może unieważnić darowiznę tylko poprzez wniesienie skargi pauliańskiej.
Sporządzenie umowy darowizny nieruchomości powinno być szczegółowo przemyślanym aktem, zważywszy na konsekwencje prawne tego działania. Ponadto o skuteczności oraz mocy prawnej umowy darowizny świadczy sporządzenie jej u notariusza, który zadba o prawidłowy przebieg procesu przekazania własności nieruchomości.
Zobacz podobne:
