Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Wieluniu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy nadaje nieruchomości potwierdzoną wartość rynkową. W Wieluniu – mieście o wyjątkowej historii sięgającej średniowiecza, położonym przy drodze ekspresowej S8 i szybko rozwijającym się dzięki strefie przemysłowej łączącej Łódź z Wrocławiem – trafna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji oraz sprawności postępowań podatkowych i spadkowych. Banki, urzędy i sądy akceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele wieluńskich lokali i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością rynku południowej części województwa łódzkiego.
Dokument przygotowuje rzeczoznawca majątkowy posiadający licencję nadaną przez ministra, zdany egzamin państwowy oraz ważne ubezpieczenie OC; uprawnienia te wiążą się z obowiązkiem ciągłego doszkalania, dzięki czemu każda wycena odzwierciedla aktualne przepisy i realia rynku. Część ogólna operatu opisuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku – oraz podaje dane zleceniodawcy, podstawy prawne i źródła informacji. W tym fragmencie znajdują się wszystkie kluczowe daty, od dnia, na który ustala się wartość, po termin sporządzenia operatu, a także precyzyjne omówienie przyjętej metodologii. Część szczegółowa zawiera pełny opis stanu prawnego nieruchomości z odniesieniem do księgi wieczystej, charakterystykę jej cech technicznych, rozbudowaną analizę rynku wieluńskiego – od mieszkań w rewitalizowanych kamienicach przy ulicy Królewskiej po działki inwestycyjne na terenie byłych zakładów meblarskich – oraz obliczenie wartości końcowej. Dokument zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy; po tym czasie, lub przy zauważalnych zmianach cen, instytucje oczekują aneksu aktualizującego lub sporządzenia nowej wyceny. Operat może być wydany na papierze lub w formie elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy.
W Wieluniu operat jest niezbędny, gdy starasz się o kredyt hipoteczny i bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Stare Sady lub domu w Gaszynie stanowi solidne zabezpieczenie. Dokument bywa również kluczowy przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ponieważ pozwala wyznaczyć cenę odpowiadającą realiom lokalnego rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych albo rozwodowych operat tworzy obiektywną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn minimalizuje ryzyko sporu z fiskusem. Jest też wymagany przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową drogi ekspresowej S8 oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank weryfikuje aktualną wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni wykorzystują wyceny, analizując opłacalność magazynów i nowych osiedli w pobliżu wieloletniej trasy łączącej Wieluń z kalisko-wrocławską aglomeracją.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie wyceny standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego bądź działki budowlanej wymaga zazwyczaj nakładu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Sienkiewicza lub grunt inwestycyjny wymagający rozszerzonej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minęło jeszcze dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji budynku, aneks przygotowujemy zwykle za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany operat – zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej – skraca procedury w bankach i urzędach, eliminuje kosztowne poprawki i gwarantuje szybkie zaakceptowanie wyceny.
Operat szacunkowy w Wieluniu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymasz profesjonalną, aktualną wycenę, którą banki, urzędy i sądy zaakceptują bez zastrzeżeń, co przyspieszy Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli oszczędzić cenny czas podczas wszystkich kluczowych procedur.