Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Zgorzelcu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, który urzędowo potwierdza wartość rynkową nieruchomości. W Zgorzelcu – przygranicznym mieście ściśle powiązanym gospodarczo i komunikacyjnie z niemieckim Görlitz oraz autostradą A4 – rzetelna wycena stanowi klucz do bezpiecznego kredytu hipotecznego, pewnego ustalenia ceny w transakcjach kupna-sprzedaży, a także sprawnego przeprowadzenia postępowań administracyjnych czy sądowych. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone według krajowych przepisów i standardów zawodowych, dlatego mieszkańcy Zgorzelca chętnie powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku pogranicza.
Operat może przygotować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, popartą egzaminami państwowymi, obowiązkowym ubezpieczeniem OC i systematycznym doskonaleniem wiedzy o zmianach prawa i trendach rynkowych. Takie kwalifikacje gwarantują akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy. Część ogólna operatu opisuje przedmiot i zakres wyceny, jej cel – najczęściej kredyt, podział majątku lub ustalenie podstawy podatku – wskazuje dane zleceniodawcy, podstawy prawne i źródła informacji, odnotowuje datę wyceny, datę sporządzenia i przedstawia zastosowaną metodologię. W części szczegółowej znajdują się opis prawny i techniczny nieruchomości, analiza aktualnego rynku zgorzeleckiego – od kamienic w historycznym centrum po działki logistyczne przy węźle autostradowym – wycena szczegółowa oraz obliczenie wartości końcowej. Całość sporządza się w formie papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; strony są numerowane, a dokument zawiera fotografie, mapy oraz numer polisy OC. Operat zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub gdy nastąpią istotne zmiany rynkowe – potrzebny jest aneks lub nowa wycena.
W Zgorzelcu operat jest nieodzowny, gdy starasz się o kredyt hipoteczny i bank wymaga potwierdzenia wartości nieruchomości jako zabezpieczenia. Jest także konieczny przy sprzedaży lub zakupie mieszkania na Osiedlu Zachód, domu w Jędrzychowicach czy działki inwestycyjnej w pobliżu strefy ekonomicznej, ponieważ pozwala ustalić cenę odzwierciedlającą realia rynku i chroni strony transakcji. W postępowaniach spadkowych lub rozwodowych dokument staje się niezależną podstawą do sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Operat jest również wymagany w postępowaniach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej lub kolejowej oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank weryfikuje aktualną wartość zabezpieczenia.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w bloku rozpoczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana między Ujazdem a centrum miasta zazwyczaj kosztuje 700–900 zł, natomiast lokal usługowy w pobliżu przejścia granicznego czy grunt inwestycyjny przy obwodnicy – ze względu na rozszerzoną analizę dochodową – może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie upłynął rok i konieczna jest jedynie aktualizacja wartości, wykonujemy aneks na ogół za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w solidny dokument – niezależnie od tego, czy w formie papierowej, czy elektronicznej – zapobiega poprawkom i opóźnieniom podczas weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Zgorzelcu to filar bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która ułatwi Ci przeprowadzenie każdej transakcji, ochroni interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w najważniejszych procedurach.