Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Szczecinku – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operaty szacunkowe stanowią dla banków, urzędów i sądów jednoznaczne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Szczecinku – mieście położonym między jeziorami Trzesiecko i Wielimie, przeciętym trasą S11 i otoczonym rosnącą strefą przemysłową na terenie dawnej jednostki wojskowej – rynek nieruchomości jest niejednorodny. Historyczne kamienice wokół ulicy Bohaterów Warszawy sąsiadują tu z apartamentowcami nad jeziorem i halami produkcyjnymi w rejonie Bugna. W takiej scenerii rzetelna wycena mieszkania, działki czy obiektu usługowego wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także świetnej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to oferuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany doradca mieszkańców Szczecinka.
Ekspert ustala realną wartość nieruchomości, analizując m.in. położenie względem nowych obwodnic, standard zabudowy, zapisy miejscowych planów i świeże transakcje w dzielnicach Świątki czy Zachód. Tak przygotowany operat:
pozwala wyznaczyć uczciwą cenę przy sprzedaży lub zakupie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego,
upraszcza podział majątku w sprawach spadkowych bądź rozwodowych,
służy jako twardy argument w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych.
Rzeczoznawca wskazuje również, w jaki sposób na wartość wpływa powstająca strefa przemysłowa przy S11, rozwój turystyki wodnej i planowane zagospodarowanie terenów nad Jeziorem Trzesiecko.
Operat szacunkowy powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, lecz metoda kalkulacji dobierana jest do charakteru obiektu i przeznaczenia wyceny:
Porównawcza – najczęściej stosowana przy mieszkaniach w blokach na os. Kołobrzeska; punktem odniesienia są aktualne transakcje z tej samej okolicy.
Dochodowa – wykorzystywana w przypadku lokali gastronomicznych przy ul. 9 Maja lub magazynów w strefie przemysłowej, gdzie o wartości decyduje czynsz.
Kosztowa – pomocna przy nowych budynkach lub obiektach o nietypowej konstrukcji, gdy brakuje rynkowych odpowiedników.
Hybrydowa – łączy elementy powyższych metod, aby trafnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne czy inwestycyjne nad brzegiem Wielimia.
Kancelaria Nieruchomości starannie dobiera narzędzie analityczne, by końcowa wartość w operacie wiernie odzwierciedlała realia szczecineckiego rynku i spełniała wymagania banków, urzędów oraz inwestorów.
Proces rozpoczyna rozmowa o celu wyceny i ustalenie listy dokumentów: aktu własności, aktualnego wypisu z ewidencji gruntów, podstawowych danych technicznych oraz informacji o modernizacjach. Na tej podstawie rzeczoznawca gromadzi dane rynkowe, określa współczynniki korekcyjne i przygotowuje operat szacunkowy – jasno uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie, wraz z omówieniem najważniejszych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena chroni przed nietrafionymi decyzjami i usprawnia formalności. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Szczecinku, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespół ten łączy lokalną wiedzę, branżowe standardy i pełne zaangażowanie w Twoje sprawy.