Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Malborku – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów oficjalny dowód wartości nieruchomości. W Malborku – mieście rozpoznawalnym na całym świecie dzięki majestatycznemu zamkowi krzyżackiemu, leżącym nad Nogatem, a zarazem dobrze skomunikowanym z Trójmiastem trasą S7 i linią kolejową E65 – rynek nieruchomości jest wyjątkowo wielobarwny. Odrestaurowane kamienice w sąsiedztwie zamku konkurują tu z nowoczesnymi apartamentami przy ulicy Wielbark, a tereny inwestycyjne w dzielnicy Kałdowo z działkami rekreacyjnymi na wyspie Stogi. Precyzyjna wycena tak odmiennych aktywów wymaga nie tylko biegłej znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner malborczyków.
Specjalista ocenia rzeczywistą wartość nieruchomości, analizując m.in.:
bliskość zamku i strefy turystycznej,
standard budynku oraz jego historię konserwatorską,
zapisy miejscowego planu, w tym ograniczenia związane z UNESCO,
najnowsze transakcje w dzielnicach Wielbark i Pomezania.
Rzetelny operat:
pozwala ustalić rozsądną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej Fabryce Fajansu albo kupnie domu w Kałdowie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie, gdy bank ocenia ryzyko kredytu hipotecznego,
uporządkuje podział majątku w sprawach spadkowych czy rozwodowych,
dostarcza twardych danych przy rozliczeniach podatkowych lub odszkodowawczych.
Eksperci z Kancelaria Nieruchomości dodatkowo tłumaczą, jak na wartość wpływa rozbudowa bulwarów nad Nogatem, modernizacja linii kolejowej do Elbląga oraz planowana obwodnica zachodnia.
Choć struktura operatu określona jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami, metoda wyceny dobierana jest do charakteru obiektu i celu dokumentu:
Podejście porównawcze – stosowane przy mieszkaniach w blokach na osiedlu XX-lecia; bazuje na cenach świeżych transakcji o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – użyteczne w przypadku lokali gastronomicznych w pobliżu zamku oraz hoteli butikowych przy ul. Stare Miasto, gdzie o wartości decyduje potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – praktyczne przy nowych halach w rejonie Kałdowo-Wieś, gdy brak bezpośrednich odpowiedników rynkowych.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, by trafnie oszacować rozległe grunty rekreacyjne nad Nogatem czy inwestycyjne w sąsiedztwie węzła S7.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby wynik wiernie odzwierciedlał realia malborskiego rynku i spełniał wymagania banków, urzędów oraz inwestorów.
Współpracę rozpoczyna krótka konsultacja, podczas której ustalany jest cel wyceny i lista dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne budynku lub działki oraz informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Następnie rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, ustala współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, szczegółowo uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w umówionym terminie wraz z omówieniem czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę w praktyce.
Rzetelna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i przyspiesza formalności. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Malborku, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.