Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Świebodzinie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa wartość rynkową nieruchomości. W Świebodzinie – mieście rozpoznawalnym dzięki najwyższemu w Europie pomnikowi Chrystusa, leżącym na skrzyżowaniu tras S3 i A2, otoczonym strefami przemysłowo-logistycznymi oraz rozbudowującymi się osiedlami mieszkaniowymi nad Paklicą – rzetelna wycena przesądza o otrzymaniu kredytu hipotecznego, uczciwej cenie transakcji i sprawnym rozliczeniu podatków czy spadków. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele świebodzińskich lokali i gruntów chętnie zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku województwa lubuskiego.
Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy posiadający licencję Ministra Rozwoju i Technologii, potwierdzoną egzaminem państwowym i ubezpieczeniem OC. W części ogólnej dokumentu ekspert definiuje przedmiot i zakres wyceny, precyzuje cel – zwykle zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy prawne oraz wykorzystane źródła informacji. Zapisuje też datę, na którą określa wartość, i dzień sporządzenia operatu, a następnie opisuje zastosowaną metodologię. Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego nieruchomości wraz z wpisami księgi wieczystej, hipotekami i ewentualnymi służebnościami, charakterystykę techniczną obiektu lub działki oraz analizę świebodzińskiego rynku – od mieszkań w centrum przy ulicy Sikorskiego po działki inwestycyjne przy węźle S3. Na tej podstawie rzeczoznawca przedstawia szczegółowe obliczenia i podaje końcową wartość. Dokument – papierowy lub elektroniczny opatrzony kwalifikowanym podpisem – ma ponumerowane strony, mapy i fotografie, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy; po tym czasie albo przy istotnych zmianach cen sporządza się aneks lub nową wycenę.
W Świebodzinie operat jest nieodzowny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi mieć pewność, że wartość mieszkania na osiedlu Łużyckim czy domu w Rakowie stanowi wystarczające zabezpieczenie. Dokument okazuje się równie istotny przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, pozwalając ustalić cenę zgodną z lokalnymi realiami i chroniąc interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, natomiast w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Profesjonalna wycena przydaje się też przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową obwodnicy oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni korzystają z operatów, kalkulując rentowność nowych hal w strefie gospodarczej oraz osiedli mieszkaniowych w rejonie jeziora Wilkowskiego.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w budynku wielorodzinnym zaczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle kosztuje 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Zielonej czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia wyceny nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja spowodowana zmianami rynkowymi lub modernizacją nieruchomości, aneks przygotowujemy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Poprawnie opracowany operat – papierowy lub elektroniczny – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Świebodzinie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego opracowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez wszystkie instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w najważniejszych procedurach.