Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Skawinie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy oficjalnie ustala wartość rynkową nieruchomości. W Skawinie – mieście leżącym tuż pod Krakowem, z rozbudowaną strefą przemysłową i szybko rosnącym rynkiem mieszkaniowym na osi Kraków–Zakopane – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji kupna-sprzedaży oraz sprawności rozliczeń podatkowych. Banki, urzędy i sądy respektują jedynie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele skawińskich lokali i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Małopolski.
Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który zdobył ministerialną licencję, zdał państwowy egzamin oraz utrzymuje ważne ubezpieczenie OC, a także zobowiązany jest do ciągłego doszkalania. Tak potwierdzone kompetencje przekładają się na akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy. Część ogólna wyceny opisuje przedmiot oraz zakres opracowania, wskazuje jego cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, podstawę opodatkowania lub podział majątku – prezentuje dane zleceniodawcy, podstawy formalne i źródła informacji, a także wszystkie istotne daty i szczegółowo wyjaśnia przyjętą metodologię. W części szczegółowej znajduje się opis stanu prawnego nieruchomości, jej cech technicznych, analiza skawińskiego rynku – od nowych osiedli przy ulicy Lipowej po działki przemysłowe w pobliżu obwodnicy S7 – i końcowe wyliczenie wartości. Dokument, opatrzony podpisem rzeczoznawcy oraz numerem polisy OC, może mieć formę papierową lub elektroniczną z kwalifikowanym podpisem; jego ważność wynosi dwanaście miesięcy, po czym, albo przy istotnych zmianach rynkowych, wymagany jest aneks bądź nowa wycena.
W Skawinie operat jest nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, bo bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Ruczaj-Zachód czy domu w Jurczycach stanowi wystarczające zabezpieczenie. Nie mniej ważny okazuje się przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, gdy pomaga ustalić cenę odzwierciedlającą realia rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie nieruchomości czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje spór z fiskusem. Jest także wymagany przy odszkodowaniach związanych z rozbudową dróg ekspresowych wokół Skawiny oraz podczas refinansowania kredytu, kiedy bank ponownie ocenia wartość zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni wykorzystują wyceny, aby rzetelnie ocenić rentowność nowych hal czy osiedli w strefie przemysłowej.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie wyceny standardowego mieszkania rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana wymaga zazwyczaj nakładu 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Hałacińskiego czy grunt inwestycyjny w pobliżu węzła S7, wymagający rozszerzonej analizy dochodowej, może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie minęło jeszcze dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wartości wynikająca ze zmian rynkowych lub technicznych, przygotowujemy aneks zwykle za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany dokument – w formie papierowej lub elektronicznej – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień przy weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Skawinie stanowi podstawę bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, zyskujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez instytucje, która przyspieszy Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.