Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Skarżysku-Kamiennej – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów oficjalne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Skarżysku-Kamiennej – mieście leżącym przy trasie S7, łączącym przemysłowe tradycje z walorami wypoczynkowymi Zalewu Rejów – rynek nieruchomości jest wyjątkowo różnorodny. Obok nowych osiedli jednorodzinnych w rejonie Posadaj pojawiają się inwestycje logistyczne przy dawnych terenach kolejowych, a w śródmieściu modernizowane są kamienice z pierwszej połowy XX wieku. W tak złożonej przestrzeni trafna wycena mieszkania, działki czy obiektu usługowego wymaga dobrej orientacji w lokalnych realiach – tę pewność gwarantuje Kancelaria Nieruchomości.
Ekspert, uwzględniając położenie, standard, przeznaczenie i aktualne trendy cenowe, wskazuje realną wartość rynkową nieruchomości. Dzięki temu:
sprzedający może obronić cenę mieszkania na osiedlu Przydworcowym, a kupujący bez obaw zaakceptuje stawkę za dom w Bzinku;
bank otrzymuje wiarygodne zabezpieczenie przy kredycie hipotecznym;
w sprawach spadkowych lub rozwodowych łatwiej osiągnąć sprawiedliwy podział majątku;
rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze opierają się na twardych danych, a nie szacunkach „na oko”.
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości objaśniają przy tym, jak na cenę wpływa planowane przedłużenie obwodnicy, rozwój strefy przemysłowej przy ul. 1 Maja czy bliskość terenów rekreacyjnych nad zalewem.
Operat szacunkowy tworzony jest zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, lecz dobór metody zależy od charakteru wycenianego obiektu i celu dokumentu. Dla mieszkań w blokach na os. Milica dominuje podejście porównawcze: ceny niedawnych transakcji sąsiednich lokali stanowią punkt odniesienia, korygowany o różnice w standardzie czy piętrze. Lokale handlowe przy ul. Sokolej, które generują stały czynsz, wycenia się metodą dochodową, ponieważ o ich wartości decyduje rentowność. Grunty inwestycyjne przy węźle S7, pozbawione bezpośrednich odpowiedników rynkowych, analizuje się kosztowo lub w modelu hybrydowym, łączącym elementy kilku technik, aby uchwycić realny potencjał rozwojowy. Kancelaria Nieruchomości dobiera metodologię indywidualnie, tak aby wynik był zarówno rzetelny, jak i akceptowalny dla instytucji finansowych czy administracyjnych.
Procedurę otwiera rozmowa o celu wyceny. Klient przekazuje podstawowe dokumenty: tytuł prawny, aktualny wypis z ewidencji gruntów, ewentualne plany lub pozwolenia budowlane oraz informację o modernizacjach. Rzeczoznawca gromadzi dane rynkowe, dobiera współczynniki korekcyjne i redaguje operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy sądzie. Zleceniodawca otrzymuje go w umówionym terminie wraz z omówieniem czynników wpływających na wartość oraz wskazówkami, jak najlepiej posłużyć się dokumentem podczas negocjacji lub rozliczeń.
Rzetelna wycena chroni przed nietrafionymi decyzjami, usprawnia procedury urzędowe i daje solidne podstawy do rozmów z kontrahentami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Skarżysku-Kamiennej, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę z doświadczeniem i pełnym profesjonalizmem.