Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Lęborku – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów podstawowy dokument potwierdzający aktualną wartość nieruchomości. W Lęborku – kaszubskim mieście położonym przy drodze ekspresowej S6 i linii kolejowej Gdynia–Słupsk, z dynamicznie rozwijającą się strefą usługową wzdłuż Alei Wolności i kamieniczną zabudową średniowiecznego rynku – ceny działek i lokali potrafią znacząco różnić się w zależności od dzielnicy. Odrestaurowane kamienice przy ul. Staromiejskiej konkurują z nowoczesnymi apartamentami na osiedlu Sportowa, a magazyny przy węźle „Lębork-Wschód” z działkami rekreacyjnymi nad rzeką Łebą. Rzetelna wycena tak odmiennych aktywów wymaga zarówno znajomości prawa, jak i dobrej orientacji w lokalnych trendach – to właśnie zapewnia Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner mieszkańców Lęborka.
Profesjonalnie przygotowany operat bierze pod uwagę:
lokalizację względem S6, stacji PKP oraz planowanego węzła „Mosty”,
standard techniczny i ewentualną ochronę konserwatorską,
zapisy miejscowych planów (np. ograniczenia wysokości w strefie widokowej zamku krzyżackiego),
najnowsze transakcje w dzielnicach Nowy Świat i Pogodna.
Dzięki temu:
sprzedający ustala cenę adekwatną do rynku przy zbyciu mieszkania przy ul. Mickiewicza,
kupujący upewnia się, że nie przepłaca za dom w Redkowicach,
bank szybciej akceptuje kredyt hipoteczny dzięki solidnemu zabezpieczeniu,
w podziale majątku lub sprawach spadkowych przyjmuje się obiektywną wartość,
rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze opierają się na twardych danych rynkowych.
Eksperci Kancelarii Nieruchomości objaśniają przy okazji, jak na wartość wpływa rozbudowa Lęborskiego Węzła Przesiadkowego, rewitalizacja bulwaru nad Łebą oraz rosnący ruch turystyczny związany z trasą rowerową EuroVelo 10.
Operat powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, ale metoda wyceny dobierana jest do typu obiektu i celu dokumentu:
podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na os. Witosa, opiera się na cenach świeżych transakcji,
podejście dochodowe – kluczowe dla lokali usługowych przy ul. Armii Krajowej i magazynów w strefie przemysłowej, bo o wartości decyduje czynsz,
podejście kosztowe – przydatne przy nowo budowanych halach w rejonie ul. Skoczyńskiego, gdy brak rynkowych odpowiedników,
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, aby trafnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy południowej czy działki rekreacyjne w okolicy Jeziora Lubowidz.
Kancelaria Nieruchomości wybiera narzędzie analityczne tak, by końcowa wartość wiernie oddawała realia lęborskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz inwestorów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i zestawu potrzebnych dokumentów.
Dokumentacja – właściciel przekazuje akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne oraz historię modernizacji.
Analiza rynku – rzeczoznawca pozyskuje transakcje porównawcze, wyznacza współczynniki korekcyjne, wybiera optymalną metodę.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, merytorycznie uzasadniony dokument, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w ustalonym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i praktycznymi wskazówkami, jak wykorzystać wycenę w praktyce.
Rzetelna wycena nieruchomości to fundament świadomych decyzji i bariera przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Lęborku, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.