Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Kościanie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, który nadaje nieruchomości wiarygodną wartość rynkową. W Kościanie – wielkopolskim mieście leżącym przy drodze ekspresowej S5, z rozwijającym się parkiem przemysłowym oraz nowymi osiedlami na obrzeżach Kanału Obry – rzetelna wycena decyduje o przyznaniu kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji kupna-sprzedaży i prawidłowym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone według ustawy o gospodarce nieruchomościami i Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele kościańskich lokali i gruntów najczęściej powierzają to zadanie specjalistom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku południowej Wielkopolski.
Autorem operatu może być wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją ministra, uzyskaną po zdaniu państwowego egzaminu i potwierdzoną praktyką oraz ubezpieczeniem OC. Uprawnienia zobowiązują eksperta do ciągłego doszkalania, dzięki czemu sporządzony dokument zyskuje pełną akceptację banków, urzędów i sądów. W części ogólnej operatu znajduje się precyzyjny opis przedmiotu i zakresu wyceny, wyjaśnienie celu – czy chodzi o zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania, czy podział spadku – a także dane zleceniodawcy, podstawa formalna oraz źródła informacji o nieruchomości. Ta część obejmuje również wszystkie kluczowe daty, od dnia, na który ustala się wartość, po termin sporządzenia, oraz szczegółowy opis zastosowanej metodologii. Część szczegółowa dokumentu zawiera charakterystykę stanu prawnego nieruchomości – łącznie z zapisami księgi wieczystej, hipotekami czy służebnościami – rozbudowany opis cech technicznych budynku lub gruntu i wnikliwą analizę kościańskiego rynku: od mieszkań na Osiedlu Konstytucji 3 Maja po działki inwestycyjne w pobliżu węzła S5 Kościan-Południe. Końcową część stanowi wycena szczegółowa wraz z obliczeniem wartości końcowej. Operat może mieć formę tradycyjną na papierze albo elektroniczną opatrzoną kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; w obu wersjach zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub przy wyraźnych zmianach cen – wymagany jest aneks aktualizujący bądź nowa wycena.
W Kościanie dokument jest niezbędny, gdy starasz się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi potwierdzić wartość mieszkania na Osiedlu Jagodowym czy domu w Kurzej Górze jako zabezpieczenia. Przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości operat umożliwia ustalenie ceny odpowiadającej realiom rynku, chroniąc zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, zaś w darowiznach, zamianach lub przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporu z fiskusem. Jest również potrzebny przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z modernizacją dróg wojewódzkich, a w procesie refinansowania kredytu pozwala bankowi upewnić się, że nieruchomość wciąż przedstawia odpowiednią wartość. Deweloperzy i inwestorzy magazynowi bazują na operatach, analizując opłacalność nowych hal w strefie przemysłowej przy ulicy Gostyńskiej.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej najczęściej mieści się w przedziale 700–900 zł, a lokal usługowy w centrum albo grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia wyceny nie minął rok, a konieczna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych bądź technicznych, aneks kosztuje zwykle połowę pierwotnej stawki. Poprawnie sporządzony dokument – w formie papierowej lub cyfrowej – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień w bankach oraz urzędach, oszczędzając czas i pieniądze właściciela.
Operat szacunkowy w Kościanie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalny, aktualny dokument respektowany przez wszystkie instytucje, który usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.