Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Przeczytaj artykuł, aby poznać znaczenie operatu szacunkowego dla kredytu hipotecznego w BOŚ Bank oraz dowiedzieć się, jakie koszty i procedury towarzyszą wycenie nieruchomości.
Operat szacunkowy to dokument określający rzeczywistą wartość nieruchomości, sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. W procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny w BOŚ Bank pełni on kluczową rolę, zarówno dla banku, jak i dla klienta. Dla banku operat jest podstawą do oceny ryzyka finansowego, a dla kredytobiorcy stanowi gwarancję, że podejmowane decyzje opierają się na rzetelnych danych. Dzięki precyzyjnej wycenie obie strony zyskują pewność i przejrzystość transakcji.
Operat szacunkowy w BOŚ Bank uwzględnia wiele czynników wpływających na wartość nieruchomości, takich jak jej lokalizacja, stan techniczny, powierzchnia czy aktualne trendy rynkowe. Dokument ten jest podstawą do określenia maksymalnej kwoty kredytu, wysokości wymaganego wkładu własnego oraz parametrów oferty hipotecznej, takich jak oprocentowanie czy koszty ubezpieczenia.
Obiektywna wycena ma fundamentalne znaczenie dla obu stron transakcji. Dla BOŚ Bank operat jest narzędziem minimalizującym ryzyko finansowe, ponieważ pozwala na dokładne określenie wartości zabezpieczenia kredytu.
Dla klienta natomiast stanowi gwarancję, że kredyt jest dostosowany do rzeczywistej wartości nieruchomości, co chroni przed nadmiernym zadłużeniem oraz ułatwia późniejsze działania, takie jak sprzedaż czy refinansowanie.
Niezależni rzeczoznawcy oferują większą elastyczność w ustalaniu terminów realizacji operatu oraz możliwość negocjacji kosztów. Wielu klientów postrzega ich jako bardziej obiektywnych, co jest szczególnie ważne przy wycenie nieruchomości o nietypowym charakterze lub w trudnych do oszacowania lokalizacjach. Mimo obaw, że rzeczoznawcy powiązani z bankiem mogą być mniej obiektywni, warto pamiętać, że zarówno niezależni eksperci, jak i rzeczoznawcy bankowi, są zobowiązani do przestrzegania standardów zawodowych i sporządzania operatów zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Doświadczenie rzeczoznawcy, jego znajomość lokalnego rynku nieruchomości oraz opinie wcześniejszych klientów to kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze specjalisty. Bez względu na to, czy zdecydujesz się na współpracę z ekspertem z listy bankowej, czy na niezależnego rzeczoznawcę, operat musi być przygotowany rzetelnie, aby został zaakceptowany przez BOŚ Bank.
Przeanalizowaliśmy zasady dotyczące sporządzania operatów szacunkowych dla BOŚ Bank, obejmujące między innymi:
Poniżej przedstawiamy zebrane dane dotyczące sporządzania operatów szacunkowych w BOŚ Bank:
Formalności w BOŚ Bank
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Bank wymaga dodatkowych dokumentów |
| TAK | TAK | NIE |
W BOŚ Bank klienci mają swobodę wyboru rzeczoznawcy majątkowego, co daje większą elastyczność cenową, możliwość negocjacji oraz krótsze terminy realizacji. Choć niektóre banki nie przyjmują operatów od niezależnych rzeczoznawców, wytyczne UOKiK wskazują, że taka praktyka nie jest zgodna z zasadami rynkowymi. W BOŚ Bank proces uzyskania kredytu jest uproszczony, gdyż nie wymaga dostarczania dodatkowej dokumentacji.
Koszty sporządzenia operatu szacunkowego w BOŚ Bank
| Cena operatu szacunkowego dla mieszkania | Cena operatu szacunkowego dla domu | Cena operatu szacunkowego dla działki |
| 550 zł | 930 zł lub 1160 zł (jeśli dom jest trakcie budowy) | 550 zł |
Koszty sporządzenia operatu szacunkowego dla nieruchomości w BOŚ Bank zaczynają się od 550 zł. Operat szacunkowy jest nieoceniony nie tylko przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Niezależna wycena nieruchomości może okazać się pomocna również przy sprzedaży, podziale majątku, sprawach spadkowych czy realizacji innych celów inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu z rzeczoznawcami z Kancelaria Nieruchomości.