Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Środzie Wielkopolskiej – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy oficjalnie ustala wartość rynkową nieruchomości. W Środzie Wielkopolskiej – mieście położonym przy trasie ekspresowej S11 i linii kolejowej Poznań–Katowice, znanym z silnego zaplecza rolno-spożywczego i popularnego akwenu Średzkiego – rzetelna wycena jest niezbędna, by bezpiecznie zaciągnąć kredyt hipoteczny, przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży lub prawidłowo rozliczyć podatki i spadki. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele tutejszych mieszkań, domów i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku południowo-wielkopolskiego.
Dokument sporządza rzeczoznawca majątkowy z licencją Ministra Rozwoju i Technologii, zdanym egzaminem państwowym oraz obowiązkowym ubezpieczeniem OC. W części ogólnej operatu specjalista opisuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje akty prawne oraz wszystkie wykorzystane źródła informacji, a także odnotowuje datę, na którą ustalono wartość, i termin sporządzenia dokumentu, szczegółowo omawiając przyjętą metodologię. Część szczegółowa zawiera charakterystykę stanu prawnego nieruchomości, opis cech technicznych budynku lub działki, a następnie szeroką analizę miejscowego rynku – od mieszkań na osiedlu Jagiellońskim po działki przemysłowe przy węźle S11 Środa Południe. Na tej podstawie rzeczoznawca dokonuje wyceny szczegółowej i wylicza wartość końcową. Operat, sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie; jego ważność wynosi dwanaście miesięcy, po czym – lub przy wyraźnych zmianach rynkowych – wymagany jest aneks aktualizujący lub nowa wycena.
W Środzie Wielkopolskiej operat bywa nieodzowny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny i bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania w centrum lub domu w Chwałkowie stanowi solidne zabezpieczenie. Dokument staje się równie ważny podczas sprzedaży albo zakupu nieruchomości, ponieważ pozwala ustalić cenę zgodną z realiami rynku i zabezpiecza interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, natomiast w darowiznach, zamianach i przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest także wymagany przy dochodzeniu odszkodowań związanych z inwestycjami drogowymi, a w procesach refinansowania kredytu umożliwia bankowi ocenę aktualnej wartości zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy wykorzystują profesjonalne wyceny do analizy rentowności nowych hal produkcyjnych w strefie gospodarczej oraz apartamentów nad jeziorem średzkim.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle wymaga nakładu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy 20 Października czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, aneks przygotowujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany dokument – w wersji papierowej bądź elektronicznej – skraca procedury weryfikacyjne w bankach i urzędach, eliminując kosztowne poprawki i opóźnienia.
Operat szacunkowy w Środzie Wielkopolskiej to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną, aktualną wycenę respektowaną przez wszystkie instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.