Zobacz podobne:
Nabycie nieruchomości w spadku ma miejsce po śmierci bliskiej osoby. Spadek można nabyć zarówno na podstawie ustawy, jak i testamentu. Nabycie spadku wiąże się z szeregiem formalności. Sprawdź, co Cię czeka, jeśli nabyłeś nieruchomość właśnie w drodze spadku.
Tuż po nabyciu spadku należy formalnie potwierdzić prawa do spadku. Można to zrobić poprzez złożenie do sądu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku. To wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty w wysokości 100 złotych. Ponadto należy opłacić wpis postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku do tak zwanego Rejestru spadkowego. To jednak tylko koszt na poziomie 5 złotych.
Po rozpatrzeniu danego wniosku sąd stwierdza nabycie nieruchomości w spadku, a następnie wydaje postanowienie. Po jego uprawomocnieniu nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Zanim jednak zacznie w pełni cieszyć się jej posiadaniem, musi zadbać o szereg dodatkowych, ale jakże ważnych formalności.
Chcąc sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia nieruchomości, trzeba spotkać się z notariuszem. Na spotkanie należy umówić się w dogodnym terminie. Powinny tam pojawić się wszystkie osoby, które mogą być spadkobiercami. Jest to sposób na szybsze pozyskanie dokumentu potwierdzającego prawo do spadku. Wiąże się on jednak z koniecznością poniesienia wyższych kosztów. Nie można wskazać konkretnej kwoty, ponieważ opłata notarialna jest ustalana indywidualnie.
Będąc u notariusza, trzeba przedstawić mu wniosek wraz z informacją o stwierdzeniu nabycia spadku, a także odpisu aktu zgonu, aktów małżeństwa oraz urodzenia spadkobierców. Tym bardziej należy poinformować notariusza o testamencie, jeżeli został sporządzony i jego treść przekazać mu do wglądu.
Kolejny ważny krok to zgłoszenie nabycia spadku do urzędu skarbowego. Należy wybrać urząd, pod który podlega dana nieruchomość. Jeżeli zatem nieruchomość mieści się w Warszawie, to pismo należy skierować do urzędu skarbowego w Warszawie. Do tego celu służy specjalny formularz o nazwie SD-Z2. Jeżeli spadkobierca dopełni tej formalności w terminie, zostanie całkiem zwolniony z podatku od spadku. Dotyczy to najbliższych, czyli małżonka, dzieci, a także wnuków, prawnuków, rodzeństwa, rodziców, dziadków pasierbów, ojczyma, czy macochy.
Przekroczenie terminu skutkuje koniecznością zapłacenia podatku od spadku o wartości ponad sumę wolną od podatku. Wystarczy więc spóźnić się tylko jeden dzień, by ponieść dodatkowy koszt. Lepiej więc nie zwlekać z tymi formalnościami.
Fakt nabycia nieruchomości w spadku należy zgłosić do ksiąg wieczystych. Chodzi tu o zaktualizowanie danych po zmianie właściciela nieruchomości. Jeżeli spadkobierca nabył prawa własności nieruchomości na podstawie dziedziczenia, złożenie wniosku będzie wiązało się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości 150 zł.
Wniosek ten można złożyć na dwa sposoby – osobiście albo pisemnie, wysyłając za pośrednictwem poczty. Po złożeniu dokumentu pojawi się informacja o jego wpływie, ale nie będzie ona uwzględniała szczegółów dotyczących np. tego, czego wniosek dotyczy. Wpis zostanie dokonany w księdze wieczystej po rozpatrzeniu wniosku. Sąd wieczysty nie ma na to konkretnego limitu czasowego.
Powyżej wymienione formalności to te najważniejsze. Nie należy jednak zapominać o dodatkowych sprawach, które też mają znaczenie. Chodzi tu na przykład o podpisanie umów z dostawcami mediów i poinformowaniu o śmierci dotychczasowego właściciela. Jeżeli spadkobierca nabywa własnościowe spółdzielcze prawo do nieruchomości, musi również zadbać o formalności w spółdzielni mieszkaniowej. Ważne jest, by poinformować ją o zmianie właściciela i najlepiej zrobić to jak najwcześniej.
Osoba, która nabyła nieruchomość w drodze spadku i jest już jej prawnym właścicielem, może samodzielnie decydować o jej przyszłości. Ma prawo do użytkowania nieruchomości, wynajmowania, czy np. sprzedaży. To spadkobierca decyduje o ewentualnych remontach, przebudowach czy innych działaniach dotyczących nieruchomości. Może też nic z nią nie robić i pozostawić w takim stanie, w jakim jest w danym momencie.
Podsumowując, nabycie nieruchomości w spadku z jednej strony wiąże się z pewnego rodzaju wzbogaceniem, ale też jednocześnie z kłopotem. Kłopot wynika z konieczności dokonania szeregu formalności. Czasem spadkobiercy nie wiedzą, jak się za nie zabrać. Warto w takich sytuacjach zasięgnąć rady doświadczonego prawnika. Niejedna kancelaria prawna specjalizuje się właśnie w sprawach dotyczących spadków i dziedziczenia. Najlepiej jak najwcześniej skontaktować się z prawnikiem, ponieważ poinformuje on o wszystkich terminach, jakich trzeba dopilnować i wskaże właściwą drogę działania w celu dopełnienia wszystkich niezbędnych formalności.
Zobacz podobne:
