Zobacz podobne:
Nieprawidłowa wycena nieruchomości może wpłynąć na sprzedaż, zakup lub uzyskanie kredytu. W artykule omawiamy, co zrobić w przypadku zaniżonej lub zawyżonej wyceny, jak sprawdzić poprawność operatu szacunkowego oraz jakie są dostępne środki odwoławcze.
Zlecając sporządzenie operatu szacunkowego i czekając aż zostanie nam on dostarczony przez specjalistę, możemy obawiać się, czy otrzymana wycena będzie dla nas korzystna. A może z jakichś powodów zostanie zawyżona lub zaniżona przez rzeczoznawcę? Czy może się tak zdarzyć i co wtedy powinniśmy zrobić? Czy ktoś sprawdza wykonane operaty szacunkowe? Na te pytania odpowiemy poniżej.
Dla wielu kupujących nieruchomość, oczekiwanie na otrzymanie wyceny od rzeczoznawcy bankowego, to ogromny stres. Nie ukrywajmy, że bankom nie zależy na ułatwieniu sprawy klientom, a jedynie na odpowiednio wysokim zabezpieczeniu swoich interesów. Zatem sporządzane przez nich wyceny mogą być naszym zdaniem zaniżone.
Szacowanie wartości nieruchomości jest istotne także w przypadku sporów rodzinnych, gdy konieczny jest podział majątku czy nawet przekazanie darowizny. W takich sytuacjach w zależności, od strony jaką jesteśmy, możemy liczyć na niższą lub wyższą wycenę.
Co zrobić, gdy po otrzymaniu operatu, uważamy, że specjalista mógł popełnić błąd i jego opinia nie odzwierciedla rzeczywistej wartości nieruchomości?
W takiej sytuacji powinniśmy w pierwszym kroku sprawdzić, czy rzeczoznawca miał wszystkie istotne informacje? Na przykład pozwolenia, raporty, świadectwa czy akty notarialne. Warto upewnić się również, czy miał on wystarczająco dużo czasu na dokładne obejrzenie nieruchomości? Być może oględziny były zbyt pobieżne.
Jeżeli wiemy, że ceny okolicznych nieruchomości znacząco odbiegają od opinii rzeczoznawcy, powinniśmy dopytać go o powód zawyżonej lub zaniżonej wyceny? Jakiej metodologii użył przy sporządzaniu dokumentu? Dlaczego zdecydował się akurat na tę? Być może istnieją jakieś okoliczności, o których nie mieliśmy pojęcia, nie przyszły nam do głowy, a mają znaczący wpływ na wycenę.
Jeżeli w dalszym ciągu wycena będzie wydawać się nam niespójna z wartością nieruchomości, a zalezą od niej dalsze losy na przykład sprawy majątkowych, to rozważmy skorzystanie z usług innego rzeczoznawcy. Przed podjęciem jednak takiego kroku warto skonsultować tę decyzję z prawnikami specjalizującymi się w rynku nieruchomości.
Pamiętajmy, że rzeczoznawca jest prawnie zobowiązany, aby wycena była przygotowana w sposób rzetelny i z wykorzystaniem najlepszej w danym przypadku metody wyliczeń.
Przepisy wskazują także, że sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.
Prawidłowość sporządzenia operatów sporządzonych w tym samym celu, dla tej samej nieruchomości może zostać oceniana jedynie przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny. Oceniają oni czy podczas wyliczeń została dobrana odpowiednia metodologia i rzeczoznawca postępował zgodnie z przepisami. Nie odpowiedzą jednak na pytanie, czy cena jest zawyżona lub zaniżona.
Zobacz podobne:
