Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych we Wrześni – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to nieodzowny dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości. We Wrześni – mieście z prężnie działającą podstrefą ekonomiczną, nowoczesnymi zakładami produkcyjnymi i sprawnym węzłem autostradowym A2 – precyzyjna wycena odgrywa kluczową rolę przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, ustalaniu podatków oraz podziałach majątku. Tylko operat sporządzony zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi zyska akceptację banków, urzędów i sądów, dlatego mieszkańcy Wrześni chętnie powierzają to zadanie specjalistom z Kancelarii Nieruchomości – zespołowi rzeczoznawców majątkowych, którzy łączą długoletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku wielkopolskiego.
Operat może przygotować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, popartą ubezpieczeniem OC oraz ustawicznym doskonaleniem zawodowym. Takie kwalifikacje zapewniają, że opracowanie zostanie bez zastrzeżeń przyjęte przez banki, urzędy i sądy. W części ogólnej dokument precyzuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje cel – czy celem jest zabezpieczenie kredytu, rozliczenie podatkowe, czy podział spadku – uwzględnia dane zleceniodawcy oraz podstawy formalne i źródła informacji, odnotowuje wszystkie istotne daty i opisuje zastosowaną metodologię. Część szczegółowa skupia się na stanie prawnym i technicznym nieruchomości, uwzględniając wpisy z księgi wieczystej, hipoteki, powierzchnię, standard wykończenia i rok budowy, a także analizuje rynek wrzesiński – od mieszkań na osiedlu Tysiąclecia po działki inwestycyjne w pobliżu fabryki samochodów. Na podstawie zebranych danych rzeczoznawca wybiera metodę wyceny (porównawczą, kosztową albo dochodową) i przedstawia wartość końcową. Operat może przybrać formę tradycyjnego wydruku lub dokumentu elektronicznego z kwalifikowanym podpisem, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy; po upływie tego czasu lub przy znaczących zmianach rynkowych konieczny jest aneks bądź nowa wycena.
We Wrześni dokument ten jest obowiązkowy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi zweryfikować wartość nieruchomości jako zabezpieczenia. Staje się niezbędny podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania w centrum, domu w Gutowie Małym czy działki przemysłowej przy obwodnicy, ponieważ pozwala obiektywnie ustalić cenę i chroni obie strony przed ryzykiem finansowym. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat dostarcza bezstronnej podstawy do podziału majątku, natomiast w darowiznach, zamianach czy przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. W razie wywłaszczeń i odszkodowań z tytułu inwestycji drogowych operat umożliwia właściwe oszacowanie roszczeń, a przy refinansowaniu kredytu potwierdza aktualną wartość zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy wykorzystują wyceny do analizy rentowności nowych projektów w strefie gospodarczej wokół autostrady.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie operatu dla standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Wycena domu jednorodzinnego lub działki budowlanej przeważnie mieści się w przedziale 700–900 zł, natomiast lokal usługowy w strefie ekonomicznej czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Gdy od dnia wyceny nie minie jeszcze rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub technicznych, koszt aneksu zwykle wynosi połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w rzetelnie opracowany operat – papierowy bądź elektroniczny – pozwala uniknąć poprawek i opóźnień na etapie weryfikacji przez instytucje finansowe czy urzędy.
Operat szacunkowy we Wrześni to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę, która spełni wymagania banków, urzędów i sądów, ułatwi Ci przeprowadzenie transakcji i ochroni Twoje interesy majątkowe, oszczędzając czas w najważniejszych procedurach.