Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Chojnicach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy jest dla banków, urzędów i sądów oficjalnym potwierdzeniem wartości nieruchomości. W Chojnicach – średniowiecznym grodzie z ceglaną Bramą Człuchowską, a zarazem ważnym węźle drogowym na trasie „berlinki” (DK22) i zapleczu turystycznym Borów Tucholskich – rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany. Z jednej strony odrestaurowane kamienice przy Starym Rynku i apartamenty nad jeziorem Charzykowskim, z drugiej nowoczesne domy w dzielnicy Nowe Miasto oraz hale logistyczne przy ul. Towarowej. Rzetelna wycena tak odmiennych obiektów wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także świetnej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner mieszkańców Chojnic.
Specjalista analizuje położenie nieruchomości względem strefy przemysłowej „TOPAZ”, standard zabudowy, zapisy planu miejscowego oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Kolejarz i Osiedle 700-lecia. Dzięki temu operat szacunkowy:
pozwala ustalić realistyczną cenę przy sprzedaży mieszkania w centrum lub negocjacji zakupu domu w Charzykowach,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla banku przy kredycie hipotecznym,
ułatwia uczciwy podział majątku w sprawach spadkowych czy rozwodowych,
jest twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych, odszkodowawczych lub przy wywłaszczeniu pod obwodnicę miasta.
Rzeczoznawca z Kancelarii Nieruchomości dodatkowo wyjaśnia, jak na wartość wpływa budowa węzła komunikacyjnego z nową obwodnicą Chojnic, rozbudowa mariny w Charzykowach i rosnący ruch turystyczny w Borach Tucholskich.
Operat szacunkowy sporządza się według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak dobór metody zależy od charakteru obiektu i przeznaczenia wyceny.
Podejście porównawcze – najczęściej dla mieszkań przy ul. Młodzieżowej, gdzie dostępne są transakcje o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – sprawdza się przy lokalach gastronomicznych na chojnickim rynku oraz magazynach przy DK22, gdzie wartość zależy od potencjalnego czynszu.
Podejście kosztowe – użyteczne przy nowo wznoszonych budynkach rekreacyjnych nad Jeziorem Charzykowskim, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, by rzetelnie ocenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy południowej.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby wartość podana w operacie wiernie odzwierciedlała realia chojnickiego rynku i była akceptowana przez banki, urzędy oraz kontrahentów.
Procedurę otwiera rozmowa o celu wyceny. Właściciel przekazuje akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne oraz informacje o modernizacjach. Rzeczoznawca zestawia dane transakcyjne z lokalnej bazy, wyznacza współczynniki korekcyjne i przygotowuje operat – przejrzysty, merytorycznie uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji. Klient otrzymuje dokument w ustalonym terminie wraz z jasnym wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na wartość oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i usprawnia formalności. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Chojnicach, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.