Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Kobyłce – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy nadaje nieruchomości wiarygodną wartość rynkową. W Kobyłce – mieście przy linii kolejowej Warszawa–Tłuszcz, z nowymi osiedlami jednorodzinnymi rozrastającymi się wzdłuż drogi ekspresowej S8 – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, o bezpieczeństwie transakcji mieszkaniowych oraz o prawidłowym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy uznają jedynie operaty napisane według przepisów i Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele kobyłkowskich lokali i działek powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością północno-mazowieckiego rynku.
Operat przygotowuje rzeczoznawca majątkowy z licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, zdanym egzaminem państwowym, ubezpieczeniem OC i obowiązkiem stałego doszkalania. Część ogólna dokumentu precyzyjnie opisuje przedmiot i zakres wyceny, określa jej cel – zazwyczaj zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania bądź podział spadku – przytacza dane zleceniodawcy, podstawy prawne i wszystkie źródła danych, a także wymienia istotne daty oraz szczegółowo wyjaśnia wybraną metodologię. W części szczegółowej pojawia się charakterystyka stanu prawnego z odpisem księgi wieczystej, wpisami hipotecznymi i ewentualnymi służebnościami, następnie opis techniczny nieruchomości i analiza kobyłkowskiego rynku – od mieszkań w rejonie stacji PKP po działki budowlane w dzielnicy Stefanówka. Zwieńczeniem jest szczegółowe wyliczenie wartości. Operat może zostać wydany w tradycyjnej wersji papierowej albo w formie elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem; przyjmuje się, że jest ważny przez dwanaście miesięcy, a po upływie tego okresu lub przy gwałtownych zmianach cen wymagany bywa aneks albo nowa wycena.
W Kobyłce dokument staje się niezbędny, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny – bank musi zweryfikować, czy apartament na osiedlu Mareta lub dom w Maciołkach stanowią wystarczające zabezpieczenie. Operat przydaje się też w chwili sprzedaży lub zakupu nieruchomości, pomagając ustalić cenę adekwatną do lokalnych realiów i chroniąc interesy obu stron transakcji. W sprawach spadkowych i rozwodowych wycena zapewnia bezstronny podział majątku, a przy darowiźnie, zamianie gruntu czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest również wymagany, gdy właściciel ubiega się o odszkodowanie za wywłaszczenie pod budowę węzła drogowego lub refinansuje kredyt i potrzebuje potwierdzenia aktualnej wartości zastawu. Deweloperzy oraz inwestorzy magazynowi korzystają z operatów przy kalkulowaniu rentowności nowych hal przy trasie S8 i osiedli szeregowców w pobliżu lasów w Zielonce.
W Kancelarii Nieruchomości wycena typowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana wymaga zwykle budżetu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Nadarzyńskiej lub grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych czy modernizacji budynku, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Profesjonalnie sporządzony dokument – niezależnie od formy – zapobiega poprawkom i opóźnieniom w bankach oraz urzędach, oszczędzając czas i pieniądze właściciela.
Operat szacunkowy w Kobyłce to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego przygotowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli oszczędzić czas w najważniejszych procedurach.