Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Czeladzi – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów oficjalne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Czeladzi – najstarszym mieście Zagłębia Dąbrowskiego, przeciętym Drogową Trasą Średnicową i leżącym kilka kilometrów od hubu logistycznego Katowice Airport Cargo – rynek nieruchomości jest niezwykle różnorodny. Zrewitalizowane familoki w dzielnicy Piaski konkurują tu z nowoczesnymi apartamentami przy ul. Katowickiej, a zabudowa jednorodzinna na Saturnie przeplata się z halami magazynowymi w strefie „Starej Cementowni”. W takiej mozaice rzetelna wycena mieszkania, działki czy lokalu usługowego wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także dogłębnego rozeznania w dynamice zagłębiowskiego rynku – i właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, sprawdzony partner mieszkańców Czeladzi.
Rzeczoznawca majątkowy, opracowując operat, uwzględnia m.in. bliskość Tras S86 i 94, standard techniczny budynku (od przedwojennych cegieł po energooszczędne szeregowce), zapisy planów miejscowych oraz aktualne transakcje w dzielnicach Grabocin i Nowe Piaski. Dzięki temu:
sprzedający może obronić cenę loftu w dawnej elektrociepłowni „Saturn”, a kupujący dom w rejonie ul. Spacerowej upewnia się, że nie przepłaca,
bank otrzymuje wiarygodne zabezpieczenie hipoteki, co przyspiesza decyzję kredytową,
w sprawach spadkowych lub rozwodowych łatwiej przyjąć obiektywną wartość majątku,
rozliczenia podatkowe czy odszkodowawcze (np. przy wywłaszczeniu pod poszerzenie DTŚ) opierają się na twardych danych rynkowych.
Eksperci Kancelarii Nieruchomości dodatkowo wyjaśniają, jak na wartość wpływa rozbudowa Silesia Park Logistic, planowane przedłużenie linii tramwajowej T27 oraz rewitalizacja zespołu pałacowo-parkowego w dzielnicy De Maurycego.
Operat szacunkowy sporządzany jest w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami, lecz metoda kalkulacji zależy od typu obiektu i przeznaczenia wyceny:
podejście porównawcze – najczęściej przy mieszkaniach w blokach na os. XX-lecia, bazuje na cenach świeżych transakcji,
podejście dochodowe – kluczowe w lokalach usługowych przy ul. Katowickiej i magazynach w strefie „Ruda”, gdzie o wartości decyduje potencjał czynszowy,
podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach produkcyjnych na terenach po kopalni „Saturn”, gdy brak rynkowych odpowiedników,
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by rzetelnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne nad Brynicą czy działki inwestycyjne przy planowanym węźle „Będzin-Północ”.
Specjaliści Kancelarii Nieruchomości dobierają narzędzie analityczne tak, aby końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia czeladzkiego rynku i spełniała wymogi banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i spis wymaganych dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, informacje o modernizacjach).
Analiza rynku i nieruchomości – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, bada plany zagospodarowania, ocenia wpływ infrastruktury drogowej i kolejowej.
Obliczenia – ustalenie współczynników korekcyjnych, wybór metody i kalkulacja wartości.
Operat szacunkowy – sporządzenie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w uzgodnionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę oraz praktycznymi wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę.
Starannie przygotowany operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji inwestycyjnych i tarcza przed nietrafionymi transakcjami. Jeżeli potrzebujesz wyceny w Czeladzi, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.