Zobacz podobne:
Jaka forma przeniesienia własności będzie prawnie wiążąca dla stron, na jakiej podstawie można stać się właścicielem nieruchomości i z jakimi kosztami z tego tytułu należy się liczyć? Zapraszamy do lektury.
Planując kupno mieszkania lub domu dobrze jest zapoznać się z kolejnymi etapami transakcji, której zwieńczeniem będzie przeniesienie własności nabytej nieruchomości.
Według art. 155 § 1 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny „Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły”. Najczęściej spotykanymi sposobami, w jakie dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości, uregulowanymi w Kodeksie cywilnym, są:
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym do przeniesienia własności nabytego mieszkania lub domu dochodzi w momencie zawarcia umowy sprzedaży (zawsze w formie notarialnej). Umowa przenosząca własność może być jedyną zawieraną przez strony bądź poprzedzać ją może umowa przedwstępna, której podpisanie w formie notarialnej nie jest obowiązkowe, ale zalecane (jej podpisanie u notariusza niesie ze sobą możliwość dochodzenia swoich praw przez strony przed sądem). Z umową przedwstępną najczęściej będziemy mieć do czynienia wtedy, gdy strona kupująca zakup nieruchomości planuje w części sfinansować środkami pochodzącymi z kredytu hipotecznego, a dodatkowy czas pomiędzy umową przedwstępną a sprzedaży potrzebny jest na jego uzyskanie.
Dodatkowo umowa przedwstępna, w której obowiązkowo znaleźć się musi określenie warunków umowy przyrzeczonej (w tym ceny nabywanej nieruchomości) daje stronie kupującej gwarancję niezmienności ceny do czasu podpisania przez strony umowy przenoszącej własność.
W przypadku nieruchomości nabywanych od dewelopera na etapie realizacji przez niego prac budowlanych, przed uzyskaniem przez niego pozwolenia na użytkowanie dla danej inwestycji, pierwszą zawieraną przez strony umową będzie umowa deweloperska. W tej sytuacji do przeniesienia własności nabytej nieruchomości dochodzi dopiero po ukończeniu przez dewelopera inwestycji. Celem zawarcia umowy deweloperskiej jest zobowiązanie dewelopera do do wybudowania domu lub budynku i przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę.
Na etapie jej zawierania jedynie grunt, na którym realizowana jest inwestycja, posiada księgę wieczystą, a własność nieruchomości (w tym przypadku domu lub mieszkania) przenieść można na nabywcę dopiero wtedy, gdy posiada ona księgę wieczystą. Dlatego też przy zawieraniu umowy przyrzeczonej z deweloperem założona zostaje księga wieczysta dla wyodrębnionego lokalu i przenoszona jest na nabywcę jego własność.
Do kosztów, z poniesieniem których należy się liczyć przystępując do umowy przenoszącej własność, są:
Inny koszt, którego poniesienie warto wziąć pod uwagę jeszcze przed przystąpieniem do umowy przeniesienia własności, związany może być ze skorzystaniem z wsparcia prawnika w zakresie analizy zapisów umownych oraz weryfikacji wiarygodności drugiej strony umowy (w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera) bądź stanu prawnego nabywanego mieszkania lub domu w oparciu o prowadzoną dla nieruchomości księgę wieczystą (jeżeli zakupu dokonujemy na rynku wtórnym). Tutaj swoją pomocą służyć mogą specjalizujący się w prawie nieruchomości prawnicy Kancelarii Nieruchomości.
Zobacz podobne:
