Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Przeczytaj artykuł i zdobądź podstawową wiedzę na temat wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego w Lubyczy Królewskiej.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość rynkową nieruchomości. Jest on niezbędny w wielu sytuacjach: przy sprzedaży lub kupnie domu, podziale majątku, sprawach spadkowych czy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Operat daje pewność co do realnej wartości nieruchomości i stanowi podstawę formalnych decyzji.
W Lubyczy Królewskiej, położonej w województwie lubelskim, tuż przy granicy z Ukrainą, lokalny rynek nieruchomości ma swój specyficzny charakter – dominują grunty rolne, gospodarstwa oraz zabudowa jednorodzinna. Wycena w takich warunkach wymaga znajomości lokalnych uwarunkowań i doświadczenia. Dlatego warto powierzyć przygotowanie operatu profesjonalistom z Kancelarii Nieruchomości, którzy zapewniają rzetelne wyceny zgodne z obowiązującym prawem i oczekiwaniami instytucji.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia państwowe do wyceny nieruchomości. Jego zadaniem jest określenie wartości działki, domu, mieszkania czy lokalu użytkowego na podstawie dokumentów, stanu technicznego i aktualnej sytuacji rynkowej. Korzysta przy tym z różnych metod wyceny, takich jak porównawcza, dochodowa czy kosztowa.
Współpraca z Kancelarią Nieruchomości rozpoczyna się od wstępnego kontaktu i przedstawienia celu wyceny. Klient przekazuje podstawowe dokumenty – odpis z księgi wieczystej, mapę ewidencyjną lub wypis z rejestru gruntów. Po analizie danych rzeczoznawca przygotowuje operat zgodnie z obowiązującymi normami. Dokument ten ma moc urzędową i może być wykorzystywany w bankach, urzędach i sądach. Cały proces przebiega sprawnie, z zachowaniem zasad etyki zawodowej i tajemnicy informacji.
Operat szacunkowy zawiera szczegółowy opis techniczny i prawny nieruchomości, analizę lokalnego rynku, metodę wyceny oraz uzasadnienie końcowej wartości. Jest wymagany w wielu sytuacjach formalnych, takich jak:
W Lubyczy Królewskiej, gdzie często występują wyceny gruntów rolnych, operat jest nieodzownym dokumentem również w przypadku przekształceń lub planów inwestycyjnych. Operaty sporządzane przez Kancelarię Nieruchomości spełniają wszelkie wymogi formalne i są honorowane przez banki, sądy oraz urzędy administracyjne. Standardowy okres ważności dokumentu to 12 miesięcy.
Koszt operatu zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji, przeznaczenia i stopnia skomplikowania wyceny. W Kancelarii Nieruchomości ceny zaczynają się już od 499 zł. Przykładowe widełki cenowe to:
Dodatkowe koszty mogą wystąpić przy zleceniach ekspresowych, wycenach nietypowych nieruchomości lub aktualizacji wcześniej sporządzonych operatów. Warto pamiętać, że w niektórych przypadkach operat może wymagać uaktualnienia już po kilku miesiącach – na przykład, jeśli zmieni się przeznaczenie nieruchomości lub jej stan prawny.
Potrzebujesz operatu szacunkowego w Lubyczy Królewskiej? Skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – nasi rzeczoznawcy przygotują dla Ciebie profesjonalną i wiarygodną wycenę, zgodną z wymogami prawa i oczekiwaniami instytucji.