Zobacz podobne:
Metoda porównywania parami to popularna technika wyceny nieruchomości, która polega na analizie podobnych obiektów i ustaleniu ich wartości na podstawie cech takich jak lokalizacja, stan techniczny czy powierzchnia. W artykule omawiamy krok po kroku, jak rzeczoznawca przeprowadza wycenę tą metodą, jakie dane są potrzebne oraz w jakich sytuacjach metoda ta jest najczęściej stosowana.
Operat szacunkowy przygotowywany jest w celu określenia wartości szacowanej nieruchomości. Jako dokument o wadze urzędowej może być wykorzystywany między innymi na potrzeby procesu kredytowego w przypadku starania się o kredyt hipoteczny. Bywa również przygotowywany w związku z planowaną sprzedażą lub zakupem nieruchomości. Wybór metody szacowania należy do rzeczoznawcy prowadzącego wycenę, przy czym musi się on kierować zasadami wyceny zawartymi w przepisach prawa. Jedną z stosowanych przez rzeczoznawców metod szacowania nieruchomości jest metoda porównywania parami.
Jedynie rzeczoznawca majątkowy, posiadający wymagane przepisami uprawnienia oraz tytuł zawodowy, może przeprowadzić szacowanie nieruchomości, mające na celu określenie jej wartości.
Wycena prowadzona jest przez rzeczoznawcę przy wykorzystaniu wskazanych w operacie, zgodnych z przepisami, metod, podejść i technik. Przepisy regulują również sposób przygotowania dokumentu oraz to, jakie elementy powinny się w nim znaleźć. Metoda porównywania parami, obok metody korygowania ceny średniej oraz metody analizy statystycznej rynku, jest metodą stosowaną w podejściu porównawczym. Wykorzystywana ona jest w sytuacji, gdy znane są ceny nieruchomości o cechach zbliżonych do parametrów wycenianej nieruchomości. W wycenie pod uwagę brane są ceny transakcyjne.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawiera definicję metody porównywania parami: „Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości”.
Procedura szacowania nieruchomości metodą porównywania parami, zgodnie z notą interpretacyjną podejścia porównawczego, znajdującą się w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny (PKZW), opublikowanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, skład się z następujących etapów:
W przypadku podejścia porównawczego stosowane są następujące metody wyceny:
Na potrzeby podejścia dochodowego stosuje się metodę inwestycyjną bądź zysków.
W podejściu kosztowym wykorzystuje się metodę kosztów odtworzenia oraz kosztów zastąpienia.
Z kolei w podejściu mieszanym stosuje się następujące metody:
Rzeczoznawca dokonuje wyboru właściwej metody szacowania, techniki oraz podejścia w oparciu o następujące pozycje:
Zobacz podobne:
