Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Świdniku – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, sporządzany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, w którym dokładnie określa się wartość rynkową nieruchomości. W Świdniku, mieście o dogodnym połączeniu z Lublinem i dynamicznie rozwijającym się rynku mieszkaniowym, profesjonalna wycena stanowi punkt wyjścia dla bezpiecznego kredytu hipotecznego, uczciwej transakcji kupna czy sprzedaży oraz sprawnego rozstrzygnięcia wszelkich sporów majątkowych. Zlecając przygotowanie operatu ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, masz pewność, że dokument uwzględni wszystkie istotne aspekty – zarówno formalno-prawne, jak i techniczne oraz rynkowe.
Operat szacunkowy może wystawić jedynie rzeczoznawca majątkowy z wpisem na ministerialnej liście, łączący wykształcenie prawnicze, ekonomiczne i budowlane z praktyczną znajomością lokalnego rynku. W Świdniku taki specjalista analizuje stan prawny nieruchomości, weryfikując treść księgi wieczystej i ewentualne obciążenia, a następnie dokonuje szczegółowej oceny technicznej. W operacie znajdą się zatem informacje o powierzchni i układzie pomieszczeń, wieku budynku, standardzie wykończenia wnętrza, stanie instalacji i zewnętrznej elewacji. Podstawą wyceny jest zestawienie z cenami faktycznie zawieranych transakcji podobnych lokali i domów w poszczególnych dzielnicach Świdnika, uwzględniające zarówno atrakcyjność sąsiedztwa, jak i dostępność komunikacyjną. Rzeczoznawca wybiera metodę porównawczą, kosztową lub dochodową, uzasadniając swoje założenia, by na końcu wskazać wartość rynkową nieruchomości na konkretny dzień – dokument ten zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy.
W Świdniku operat szacunkowy staje się niezbędny przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy lub komercyjny, gdy bank wymaga potwierdzenia, że wartość nieruchomości będzie wystarczającym zabezpieczeniem. Dokument ten zabezpiecza interesy stron przy kupnie lub sprzedaży, pozwalając jednoznacznie uzasadnić cenę i uniknąć nieporozumień. W przypadku postępowań spadkowych oraz rozwodowych operat stanowi niezależne źródło informacji o majątku, ułatwiając sprawiedliwy podział. Urzędy administracyjne coraz częściej żądają operatu przy darowiźnie, zamianie nieruchomości czy ustalaniu podatków, a przy refinansowaniu kredytu – by zweryfikować aktualną wartość zabezpieczenia – operat jest wręcz obowiązkowy.
Koszt przygotowania operatu w Kancelarii Nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości, jej metrażu oraz stopnia skomplikowania stanu prawnego i technicznego. Dla mieszkań w zabudowie wielorodzinnej ceny zazwyczaj rozpoczynają się od 499 zł. Wycena domów jednorodzinnych, lokali usługowych czy działek inwestycyjnych może oscylować w przedziale od 700 zł do 1 000 zł lub więcej, gdy wymagana jest dodatkowa ekspertyza techniczna lub analiza specyficznych aspektów prawnych. Operat ważny jest przez dwanaście miesięcy, a w razie istotnych zmian – remontów, inwestycji drogowych czy zmian miejscowego planu – można sporządzić aneks aktualizujący, który kosztuje znacznie mniej niż nowy dokument. Zbyt niska cena oferty może ograniczać zakres badań i rodzić ryzyko odrzucenia operatu przez instytucje, co generuje dodatkowe opłaty i opóźnienia.
Zapraszamy do kontaktu – pomożemy Ci rzetelnie wycenić nieruchomość w Świdniku, zabezpieczyć interesy przy formalnościach i uzyskać operat spełniający wszystkie wymagania banków, urzędów i sądów.