Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Oleśnicy – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów oficjalny dowód wartości nieruchomości. W Oleśnicy – dolnośląskim mieście renesansowego zamku książąt wirtembersko-oleśnickich, położonym przy węźle dróg S8 i DK25 oraz dynamicznie rozbudowywanej strefie przemysłowej na obrzeżach Bierutowskiej - ceny działek i lokali bywają zaskakująco zróżnicowane. Odrestaurowane kamienice otaczające rynek konkurują z nowymi szeregowcami w Ligocie Małej, a magazyny logistyczne przy wylocie na Warszawę – z gruntami rekreacyjnymi nad stawami Bystrega. Aby trafnie ocenić wartość tak różnorodnych aktywów, potrzeba zarówno znajomości prawa, jak i dobrej orientacji w lokalnych realiach – to właśnie oferuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner oleśniczan.
Specjalista, analizując m.in. bliskość węzła S8, standard zabudowy, zapisy planów miejscowych oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Rataje i Lucień, wyznacza realną, rynkową wartość nieruchomości. Rzetelny operat:
pozwala wyznaczyć właściwą cenę przy sprzedaży loftu w dawnym młynie albo negocjacji kupna domu w Spalice,
stanowi pewne zabezpieczenie przy kredycie hipotecznym,
ułatwia podział majątku w postępowaniu spadkowym lub rozwodowym,
jest twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości podpowiadają dodatkowo, jak na wartość wpływa budowa obwodnicy północnej, rozwój parku przemysłowego i rosnąca popularność trasy rowerowej „Dolina Oleśnicy”.
Operat szacunkowy powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, a wybrana metoda zależy od rodzaju obiektu oraz celu wyceny:
Podejście porównawcze – dominuje przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Serbinów, gdzie dostępnych jest wiele świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali usługowych przy ul. Wrocławskiej i hal magazynowych w strefie przemysłowej, gdy o wartości decyduje przychód z czynszu.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych obiektach produkcyjnych w okolicy Smardzowa, gdzie brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, aby rzetelnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanym węźle Oleśnica-Południe lub działki rekreacyjne nad rzeką Oleśnicą.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia lokalnego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Proces zaczyna krótka konsultacja, podczas której określa się cel wyceny i listę dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne oraz informacje o wykonanych modernizacjach. Rzeczoznawca zestawia następnie dane transakcyjne, dobiera współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym lub podczas negocjacji. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie razem z omówieniem kluczowych czynników wpływających na wartość oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to solidny fundament świadomych decyzji i bezpiecznych transakcji. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Oleśnicy, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.