Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Gryfinie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości. W Gryfinie – nadodrzańskim mieście graniczącym ze Szczecinem, cenionym za strefę przemysłową Gardno, bliskość przejść do Niemiec i rekreacyjne walory Międzyodrza – rzetelna wycena jest niezbędna, by bezpiecznie zaciągnąć kredyt, wynegocjować uczciwą cenę lub sprawnie rozliczyć podatki i spadki. Banki, urzędy oraz sądy akceptują tylko te operaty, które spełniają wymogi ustawy o gospodarce nieruchomościami i Polskich Standardów Wyceny. Dlatego właściciele gryfińskich mieszkań, domów i gruntów powierzają zadanie wyceny specjalistom z Kancelarii Nieruchomości, którzy od lat łączą praktykę z dogłębną znajomością pomorskiego i przygranicznego rynku.
Operat przygotowuje rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją Ministra Rozwoju i Technologii. Uzyskanie tego uprawnienia wiąże się ze zdaniem egzaminu państwowego, odbyciem praktyki zawodowej i utrzymywaniem ważnego ubezpieczenia OC, a także z ciągłym dokształcaniem w zakresie prawa, ekonomii i lokalnych trendów cenowych.
Dokument składa się z dwóch części. W części ogólnej wyszczególnia się: przedmiot i zakres wyceny, jej cel (zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania, podział spadku), dane zleceniodawcy, podstawy prawne oraz wszystkie źródła informacji. Rzeczoznawca zapisuje też datę, na którą ustala wartość, dzień sporządzenia operatu oraz dokładnie opisuje przyjętą metodologię.
Część szczegółowa obejmuje: opis stanu prawnego nieruchomości (wpisy księgi wieczystej, hipoteki, służebności), charakterystykę techniczną – powierzchnię, rok budowy, standard wykończenia, instalacje, analizę rynku gryfińskiego: od mieszkań przy ulicy Energetyków, przez domy w Wełtyniu, po działki inwestycyjne w Gardnie.
Na tej podstawie rzeczoznawca przeprowadza wycenę szczegółową i podaje końcową wartość. Operat – papierowy lub elektroniczny z kwalifikowanym podpisem – musi mieścić mapy, fotografie i posiadać jednolitą numerację stron. Jego ważność trwa 12 miesięcy; po tym czasie, albo gdy nastąpią istotne zmiany cen, sporządza się aneks lub nową wycenę.
W Gryfinie operat jest nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, bo bank wymaga potwierdzenia, że wartość mieszkania na osiedlu Górny Taras czy domu w Chwalęcinie stanowi wiarygodne zabezpieczenie. Rzetelna wycena przydaje się również przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, umożliwiając ustalenie ceny odpowiadającej realiom dynamicznego rynku przygranicznego i chroniąc interesy obu stron. Operat to podstawa w postępowaniach spadkowych i rozwodowych, zapewniając sprawiedliwy podział majątku, a także w darowiznach, zamianach czy przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn, gdzie zmniejsza ryzyko sporu z fiskusem. Dokument jest niezbędny w roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową S3 czy modernizacją linii kolejowej do Berlina, a także przy refinansowaniu kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni sięgają po operaty, analizując rentowność hal i parków magazynowych w Goleniowskim Parku Przemysłowym.
W Kancelarii Nieruchomości wycena typowego mieszkania w bloku zaczyna się od 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej to zwykle 700–900 zł, a lokal usługowy przy ulicy 1 Maja czy grunt inwestycyjny, wymagający rozszerzonej analizy dochodowej, może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie minęło 12 miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych albo modernizacji budynku, aneks przygotowujemy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany dokument – papierowy lub elektroniczny – skraca procesy weryfikacyjne w bankach i urzędach, eliminując kosztowne poprawki oraz opóźnienia.
Pewna wycena to pewne decyzje. Wybierając Kancelarię Nieruchomości do sporządzenia operatu w Gryfinie, otrzymujesz profesjonalny dokument akceptowany przez wszystkie instytucje, dzięki któremu szybciej sfinalizujesz transakcję, zabezpieczysz swój majątek i zaoszczędzisz czas na kluczowych formalnościach.