Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Świnoujściu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany doradca, którego operaty szacunkowe są uznawane przez banki, urzędy i sądy za miarodajne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Świnoujściu – jedynym polskim mieście rozciągniętym na trzech wyspach, łączącym atuty uzdrowiska, portu morskiego oraz rozwijającej się bazy logistycznej przy przeprawach promowych – ceny działek i lokali zależą nie tylko od standardu wykończenia, lecz także od bliskości nabrzeża, planów rozbudowy tunelu pod Świną i sąsiedztwa niemieckich kurortów. W takiej rzeczywistości precyzyjna wycena apartamentu z widokiem na morze, pensjonatu w dzielnicy nadmorskiej czy hali magazynowej na wyspie Uznam wymaga szczególnej wiedzy lokalnej. Zapewnia ją Kancelaria Nieruchomości, wspierająca właścicieli i inwestorów na zachodnim krańcu polskiego wybrzeża.
Profesjonalnie sporządzony operat wskazuje realną wartość nieruchomości, uwzględniając położenie względem linii brzegowej, status uzdrowiskowy, sezonowy popyt turystyczny, stan prawny oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Warszów i Nadmorska. Dzięki rzetelnej wycenie właściciel może bezpiecznie ustalić cenę sprzedaży apartamentu przy ul. Uzdrowiskowej, a kupujący upewnić się, że nie przepłaca za dom w Karsiborze. Bank szybciej rozpatruje wniosek hipoteczny, gdy dysponuje wiarygodnym zabezpieczeniem; w postępowaniu spadkowym lub podatkowym operat eliminuje spory o wartość. Eksperci z Kancelaria Nieruchomości dodatkowo wyjaśniają, jak planowany terminal kontenerowy, rozwój Baltic-Adriatic Corridor czy rewitalizacja promenady wpływają na perspektywy wzrostu cen.
Choć struktura operatu określona jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami, sposób kalkulacji dobierany jest do charakteru obiektu i przeznaczenia wyceny. Przy mieszkaniach w nowoczesnych apart-hotelach dominuje podejście porównawcze oparte na analizie aktualnych transakcji w strefie promenady. Lokale handlowe przy nabrzeżu promowym oraz magazyny w porcie częściej wycenia się metodą dochodową, bo o ich wartości decyduje potencjał czynszowy. Rozległe działki rekreacyjne na wyspie Wolin, dla których brakuje bezpośrednich odpowiedników rynkowych, oceniane są kosztowo lub w modelu hybrydowym, łączącym kilka technik, aby uchwycić pełen potencjał inwestycyjny. Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzia tak, by wynik odzwierciedlał realia świnoujskiego rynku i był akceptowany przez banki, fiskusa oraz inwestorów.
Proces rozpoczyna rozmowa, podczas której ustala się cel wyceny i zakres potrzebnych dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne budynku lub parceli oraz informację o przeprowadzonych modernizacjach. Na tej bazie rzeczoznawca zestawia dane rynkowe, oblicza współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, rzeczowo uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy przy negocjacjach handlowych. Klient otrzymuje dokument w umówionym terminie wraz z omówieniem czynników, które wpłynęły na wycenę, oraz wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać opracowanie w praktyce.
Rzetelna wycena nieruchomości stanowi tarczę przed finansowymi pomyłkami i przyspiesza formalności. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Świnoujściu, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy solidne doświadczenie, lokalną perspektywę i pełne zaangażowanie w Twoje sprawy.