Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Rumi – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany fachowiec, którego operaty szacunkowe – dokumenty uznawane przez banki, urzędy i sądy – stanowią wiarygodną wycenę nieruchomości. W Rumi, mieście łączącym atuty kurortu z zapleczem Trójmiasta, ceny mieszkań i działek potrafią zmieniać się szybciej niż w wielu innych miejscowościach Pomorza. Bliskość nadmorskich atrakcji, rozwijająca się infrastruktura i systematycznie powstające osiedla deweloperskie sprawiają, że poprawna wycena domu, lokalu czy gruntu wymaga naprawdę dobrej orientacji w lokalnym rynku. Taką gwarancję daje Kancelaria Nieruchomości, od lat wspierająca mieszkańców Rumi w podejmowaniu trafnych decyzji majątkowych.
Specjalista przedstawia wycenę, która bierze pod uwagę nie tylko metraż i standard, ale też mikro-lokalizację, dostęp do dróg ekspresowych, potencjał turystyczny czy pobliskie inwestycje. Dzięki temu właściciel zyskuje jasną odpowiedź, ile realnie jest warte jego mieszkanie na nowym osiedlu przy ul. Kosynierów, a inwestor dowiaduje się, czy działka przy DK6 rokuje wzrost wartości. W praktyce pomoc rzeczoznawcy przydaje się, gdy trzeba ustalić cenę sprzedaży lub negocjować zakup, uwiarygodnić zabezpieczenie pod kredyt hipoteczny, uczciwie podzielić spadek albo obronić się przed zaniżoną wyceną podatkową. Operat eliminuje domysły: pokazuje czarno na białym, jaka kwota odzwierciedla warunki rynku w danym dniu.
Każdy operat powstaje według jasno zdefiniowanej procedury, a dobór metod zależy od charakteru nieruchomości oraz powodu, dla którego powstaje wycena. W przypadku typowego mieszkania w centrum Rumi dominuje podejście porównawcze: analityk zestawia ceny niedawnych transakcji z lokalnego rejestru i koryguje je o różnice w standardzie. Jeśli nieruchomość generuje przychód, np. apartament pod wynajem krótkoterminowy w sąsiedztwie stacji SKM, sensowniejsza jest metoda dochodowa, szacująca wartość poprzez zdolność do zarabiania. Dla parceli budowlanej o niestandardowym przeznaczeniu przydatne bywa podejście kosztowe lub hybrydowe, łączące kilka technik, aby jak najtrafniej uchwycić potencjał miejsca. Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzia indywidualnie, a wynik końcowy podporządkowuje wymogom banku, sądu czy urzędu skarbowego, do którego trafi dokument.
Proces zaczyna się od rozmowy o celu wyceny i krótkiej listy dokumentów: tytułu prawnego, wypisu z ewidencji gruntów, ewentualnych planów czy informacji o przeprowadzonych modernizacjach. Po zebraniu danych specjalista analizuje rynek, porównuje transakcje w Rumi i okolicach, dopasowuje współczynniki korekcyjne, a następnie redaguje operat, w którym jasno opisuje wykorzystane źródła i tok rozumowania. Klient otrzymuje gotowy dokument w ustalonym terminie, wraz z wyjaśnieniem, co wpływało na wyliczoną wartość i jak można tę wiedzę wykorzystać w negocjacjach, rozmowach z bankiem czy rozliczeniach podatkowych.
Pełny, rzetelny operat szacunkowy to pewność, że decyzje dotyczące nieruchomości zostaną podjęte świadomie i bez ryzyka kosztownych pomyłek. Jeśli zależy Ci na precyzyjnej wycenie w Rumi, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – lokalnym doradcą, który łączy doświadczenie, znajomość rynku i najwyższe standardy zawodowe.