Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Lubartowie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy ustala rynkową wartość nieruchomości. W Lubartowie – mieście leżącym przy trasie S19, otoczonym lasami Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego i szybko rozwijającym się dzięki strefie przemysłowej w Łuckiej – rzetelna wycena decyduje o sukcesie kredytu hipotecznego, transparentnej cenie transakcji i bezproblemowym rozliczeniu podatków oraz spadków. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone w pełnej zgodzie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele lubartowskich mieszkań, domów i gruntów zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością rynku północnej Lubelszczyzny.
Operat przygotowuje rzeczoznawca majątkowy z licencją Ministra Rozwoju i Technologii, zdobywaną poprzez zdanie egzaminu państwowego i potwierdzoną obowiązkowym ubezpieczeniem OC oraz ciągłym doszkalaniem. Taka podstawa merytoryczna gwarantuje akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy.
Część ogólna operatu określa przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – np. zabezpieczenie kredytu, podstawę opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy prawne oraz wszystkie wykorzystane źródła informacji. Uwzględnia też kluczowe daty (dzień, na który ustala się wartość, i datę sporządzenia) oraz szczegółowo opisuje przyjętą metodologię.
Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości, w tym odpis księgi wieczystej, hipoteki i służebności, charakterystykę techniczną obiektu bądź działki oraz analizę lubartowskiego rynku – od mieszkań na osiedlu Kopernika po działki usługowe przy węźle S19 Lubartów-Północ. Po zestawieniu danych rzeczoznawca prezentuje wycenę szczegółową i podaje końcową wartość. Operat, przygotowany na papierze lub w formie elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie, a jego ważność wynosi 12 miesięcy; po upływie tego okresu lub przy wyraźnych zmianach cen można go zaktualizować aneksem albo zamówić nową wycenę.
W Lubartowie operat jest niezbędny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny i bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania przy ulicy Lubelskiej czy domu w Skrobowie stanowi wystarczające zabezpieczenie. Dokument przydaje się również przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, umożliwiając ustalenie ceny odpowiadającej realiom lokalnego rynku i chroniąc interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych wycena stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiznach, zamianach oraz przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Operat może być także potrzebny przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową drogi ekspresowej S19 oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy magazynowi wykorzystują rzetelne wyceny, analizując opłacalność nowych hal i parków logistycznych w sąsiedztwie obwodnicy.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania zaczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle kosztuje 700–900 zł, a lokal usługowy przy ulicy Słowackiego czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minął rok, a konieczna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji nieruchomości, aneks wykonujemy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w profesjonalnie sporządzony operat – papierowy czy elektroniczny – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Lubartowie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy – dokument, który usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.