Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Ostrowi Mazowieckiej – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa wartość rynkową nieruchomości. W Ostrowi Mazowieckiej – mieście leżącym przy drodze ekspresowej S8 między Warszawą a Białymstokiem, z rozbudowującą się strefą przemysłową i stale rosnącą ofertą mieszkaniową – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, transparentnej cenie transakcyjnej oraz sprawnym rozliczeniu podatków i spadków. Banki, urzędy i sądy akceptują tylko operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele ostrowskich lokali i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dokładną znajomością lokalnego rynku północnego Mazowsza.
Operat może sporządzić jedynie rzeczoznawca majątkowy z licencją Ministra Rozwoju i Technologii, zdanym egzaminem państwowym i ważnym ubezpieczeniem OC. Uprawnienia te nakładają też obowiązek ustawicznego podnoszenia kwalifikacji, zapewniając pełną wiarygodność dokumentu. W części ogólnej rzeczoznawca opisuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – zwykle zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania albo podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje akty prawne i wszystkie źródła danych, ujawnia datę, na którą ustala się wartość, oraz dzień sporządzenia operatu, a także szczegółowo omawia zastosowaną metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości (wpisy księgi wieczystej, hipoteki, służebności), charakterystykę techniczną – powierzchnię, standard wykończenia i rok budowy – oraz analizę rynku ostrowskiego: od mieszkań w centrum przy ulicy 3 Maja po działki inwestycyjne wzdłuż wylotu S8. Zwieńczeniem jest wycena szczegółowa i wyprowadzona wartość końcowa. Operat – papierowy lub elektroniczny opatrzony kwalifikowanym podpisem – posiada ponumerowane strony, mapy i fotografie; ważny jest przez dwanaście miesięcy, a po upływie tego czasu lub przy silnych zmianach rynkowych można go zaktualizować aneksem albo zamówić nową wycenę.
W Ostrowi Mazowieckiej dokument jest niezbędny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny – bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Centrum lub domu w Kalinowie jest wystarczającym zabezpieczeniem. Operat przydaje się również przy sprzedaży albo zakupie nieruchomości, pozwalając ustalić cenę zgodną z realiami rynku i chroniąc interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych stanowi bezstronną podstawę podziału majątku; w darowiźnie, zamianie czy przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje spór z fiskusem. Jest też wymagany przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z budową nowych węzłów S8 oraz podczas refinansowania kredytu, kiedy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni wykorzystują profesjonalne wyceny do kalkulowania rentowności hal przy węźle Ostrów Mazowiecka–Południe i nowych osiedli w rejonie ulicy Lubiejewskiej.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle mieści się w przedziale 700–900 zł, a lokal usługowy przy ulicy Lubiejewskiej czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, aneks przygotujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany operat – w formie papierowej bądź elektronicznej – skraca procedury weryfikacyjne w bankach i urzędach, eliminując kosztowne poprawki i opóźnienia.
Operat szacunkowy w Ostrowi Mazowieckiej stanowi fundament każdej odpowiedzialnej decyzji finansowej i prawnej dotyczącej nieruchomości. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która przyspieszy Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.