Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Łukowie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy oficjalnie określa rynkową wartość nieruchomości. W Łukowie – mieście o długich tradycjach handlowych, leżącym przy ważnym skrzyżowaniu szlaków drogowych i kolejowych Lubelszczyzny – wiarygodna wycena jest niezbędna przy kredycie hipotecznym, transakcjach kupna‐sprzedaży oraz w postępowaniach spadkowych, rozwodowych czy podatkowych. Banki, urzędy i sądy akceptują tylko te operaty, które zostały przygotowane zgodnie z przepisami oraz zawodowymi standardami, dlatego mieszkańcy Łukowa chętnie zlecają wyceny ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnie doświadczenie z doskonałą znajomością lokalnego rynku.
Dokument sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który posiada uprawnienia nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii, zdał egzaminy państwowe, posiada ubezpieczenie OC i systematycznie aktualizuje wiedzę o przepisach prawa, ekonomii oraz tendencjach cenowych. Dzięki temu operat zyskuje pełną wiarygodność i jest bez zastrzeżeń przyjmowany przez instytucje finansowe, urzędy oraz sądy. W części ogólnej opisuje się przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – na przykład zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania czy podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje akty prawne i źródła informacji, zapisuje wszystkie kluczowe daty oraz objaśnia przyjętą metodologię. Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analizę lokalnego rynku łukowskiego – od mieszkań na osiedlu Chącińskiego po działki budowlane przy trasie S19 – oraz szczegółową kalkulację prowadzącą do wartości końcowej. Dokument może mieć formę papierową albo w pełni elektroniczną z kwalifikowanym podpisem autora; musi zawierać ponumerowane strony, fotografie i mapy oraz numer polisy OC rzeczoznawcy. Operat zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub gdy nastąpią istotne zmiany rynkowe – potrzebny jest aneks lub nowa wycena.
W Łukowie operat okazuje się nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi zweryfikować realną wartość zabezpieczenia. Jest równie ważny podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania w centrum, domu w Zofiborze czy działki inwestycyjnej w strefie przemysłowej, ponieważ pozwala ustalić cenę odzwierciedlającą aktualne realia rynku i zabezpiecza interesy stron. W sprawach spadkowych i rozwodowych stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie nieruchomości czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporów z fiskusem. Wreszcie jest niezbędny w postępowaniach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank musi potwierdzić aktualną wartość zastawu.
W Kancelarii Nieruchomości koszt wyceny standardowego mieszkania zaczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle wymaga nakładu siedmiuset do dziewięciuset złotych, natomiast lokal usługowy przy ulicy Międzyrzeckiej czy grunt inwestycyjny w pobliżu strefy ekonomicznej – ze względu na potrzebę rozszerzonej analizy – może przekroczyć tysiąc złotych. Aktualizacja operatu przed upływem roku, polegająca jedynie na dostosowaniu wartości do nowych warunków rynkowych lub zmian stanu prawnego, kosztuje na ogół połowę stawki pierwotnej. Inwestycja w rzetelny dokument, niezależnie od formy papierowej czy elektronicznej, pozwala uniknąć poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez banki i urzędy oraz daje pełne bezpieczeństwo prawne transakcji.
Operat szacunkowy w Łukowie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która ułatwi Ci przeprowadzanie transakcji, ochroni interesy majątkowe i skróci czas załatwiania niezbędnych formalności.