Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Swarzędzu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami ustala rynkową wartość nieruchomości. W Swarzędzu – mieście sąsiadującym z Poznaniem, cenionym za szybki dojazd do stolicy Wielkopolski i rozbudowaną infrastrukturę przemysłowo-logistyczną – trafna wycena przesądza o powodzeniu kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji oraz sprawnym przebiegu postępowań administracyjnych i sądowych. Banki, urzędy czy sądy zaakceptują jedynie operat sporządzony zgodnie z prawem i standardami zawodowymi, dlatego mieszkańcy Swarzędza chętnie zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku.
Operat może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją Ministerstwa Rozwoju i ważną polisą OC. Uprawnienia uzyskuje się po zdaniu egzaminów państwowych, a ich utrzymanie wymaga ciągłego podnoszenia kwalifikacji i monitorowania zmian w przepisach oraz trendach cenowych. Taka baza wiedzy zapewnia, że dokument zyskuje pełną akceptację instytucji finansowych, urzędów i sądów. Struktura operatu jest jasno określona. W części ogólnej przedstawia się przedmiot i zakres wyceny, cel – na przykład zabezpieczenie kredytu lub ustalenie podstawy opodatkowania – dane zleceniodawcy, podstawy formalne oraz źródła informacji o nieruchomości. Zamieszczone są też wszystkie kluczowe daty, od dnia wyceny po termin sporządzenia dokumentu, oraz opis zastosowanej metodologii. Część szczegółowa obejmuje opis przedmiotu wyceny, analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w Swarzędzu i aglomeracji poznańskiej, wycenę szczegółową wraz z obliczeniami wartości końcowej. Operat sporządza się w formie papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy, z ponumerowanymi stronami, mapami i dokumentacją fotograficzną. Zgodnie z przepisami ważny jest przez dwanaście miesięcy; po tym okresie albo przy istotnych zmianach rynkowych konieczny bywa aneks lub nowa wycena.
W Swarzędzu dokument ten okazuje się niezbędny podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, bo bank wymaga wiarygodnego potwierdzenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Przy sprzedaży lub zakupie mieszkania na osiedlu Czwartaków, domu w Rabowicach czy działki przy nowej obwodnicy operat pomaga ustalić cenę odzwierciedlającą realia rynku i zabezpiecza interesy obu stron. W sprawach spadkowych i rozwodowych stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn pozwala uniknąć sporów z fiskusem. Deweloperzy i inwestorzy wykorzystują go, aby określić rentowność projektów w strefach przemysłowych i nowych osiedlach mieszkaniowych, natomiast w przypadkach refinansowania kredytu aktualna wycena przyspiesza decyzję banku o zmianie warunków finansowania.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zwykle zaczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to zazwyczaj koszt w przedziale siedmiuset do dziewięciuset złotych, a lokal usługowy przy ulicy Poznańskiej czy grunt inwestycyjny przy węźle S5 może wymagać analizy przekraczającej tysiąc złotych. Jeśli od sporządzenia operatu nie minął rok, a konieczna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian cen lub modernizacji nieruchomości, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w rzetelny dokument – niezależnie od tego, czy w wersji papierowej, czy elektronicznej – ułatwia akceptację przez instytucje i pozwala uniknąć kosztownych poprawek oraz opóźnień.
Operat szacunkowy w Swarzędzu stanowi podstawę bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalny dokument respektowany przez banki, urzędy i sądy, który usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i oszczędzi czas podczas kluczowych procedur.