Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Mikołowie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy jest dla banków, urzędów i sądów oficjalnym dowodem wartości nieruchomości. W Mikołowie – miasteczku o klimacie starego rynku, a równocześnie części tętniącej życiem aglomeracji górnośląskiej – kontrastują odrestaurowane kamienice przy ul. Krakowskiej, nowe szeregowce w Paniowach i hale magazynowe przy węźle DK81. Aby uczciwie wycenić mieszkanie z widokiem na Planty, działkę w Bujakowie czy lokal usługowy przy drodze krajowej, potrzebna jest nie tylko znajomość przepisów, lecz także świetne rozeznanie w lokalnych trendach – to właśnie zapewnia Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner mieszkańców Mikołowa.
Specjalista bierze pod lupę położenie, standard, stan prawny oraz aktualne transakcje z dzielnic Reta i Kamionka. Rzetelna wycena:
ułatwia ustalenie adekwatnej ceny przy sprzedaży lub zakupie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie przy hipotece,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
służy jako mocny argument w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych.
Dodatkowo rzeczoznawca wyjaśnia, jak bliskość Drogowej Trasy Średnicowej, rozwój mikro-strefy przemysłowej na pograniczu z Łaziskami oraz planowana modernizacja dworca podnoszą lub stabilizują wycenę różnych rejonów miasta.
Operat zawsze powstaje według ustawy o gospodarce nieruchomościami, ale dobór metody zależy od typu obiektu i przeznaczenia wyceny:
porównawcza – dla mieszkań na osiedlu Mickiewicza, gdzie dostępne są świeże transakcje,
dochodowa – przy lokalach gastronomicznych wokół rynku oraz w pawilonach przy ul. Gliwickiej,
kosztowa – dla nowych hal w rejonie Marcina, gdy brakuje rynkowych odpowiedników,
hybrydowa – łączy powyższe, by precyzyjnie ocenić rozległe działki inwestycyjne przy węźle DK81.
Kancelaria Nieruchomości dobiera wariant tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała warunki mikołowskiego rynku i spełniała wymagania banków, urzędów oraz potencjalnych kontrahentów.
Rozpoczyna ją krótka konsultacja i określenie celu wyceny. Właściciel przekazuje:
akt własności i aktualny wypis z ewidencji gruntów,
podstawowe dane techniczne (powierzchnia, rok budowy, instalacje),
informacje o przeprowadzonych modernizacjach.
Rzeczoznawca gromadzi dane rynkowe, wylicza współczynniki korekcyjne i przygotowuje operat – przejrzysty, logicznie uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym lub przy negocjacjach handlowych. Klient otrzymuje dokument w ustalonym terminie wraz z omówieniem czynników, które wpłynęły na wartość, i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę w praktyce.
Rzetelna wycena nieruchomości to tarcza przed finansowymi pomyłkami i solidna podstawa świadomych decyzji. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Mikołowie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.