Konsultacja z prawnikami nieruchomości. Jakie pytania zadać?

Rynek nieruchomości to coraz popularniejszy sposób na inwestowanie. Jednak zawsze istnieje ryzyko. Analiza i weryfikacja wszelkich dokumentów przy nabyciu nieruchomości z pomocą prawnika od nieruchomości ochroni Cię przed niepotrzebnym stresem i stratami finansowymi. Jakie pytania zadać w kancelarii?

Spis treści

Czy faktycznie warto inwestować w rynek nieruchomości?
O co zapytać prawnika od nieruchomości?
Prawnik od nieruchomości potrzebny przy audycie
Prawnik od nieruchomości przeanalizuje umowy

Czy faktycznie warto inwestować w rynek nieruchomości?

Obserwator śledzący zmiany transakcyjne dostrzega zmiany cen transakcyjnych nieruchomości. Cena transakcyjna oznacza sumę, którą uiścisz za zakup, będzie widniała na akcie notarialnym kupna-sprzedaży nieruchomości.

Ekonomiści z Polskiego Instytutu Ekonomicznego dostrzegają dynamiczny wzrost cen mieszkań. Inwestor na rynku nieruchomości dokonuje transakcji z myślą, że jutro nabyte dobro wzrośnie na wartości.

Miasto	CENY TRANSAKCYJNE 2 kwartał 2023	CENY TRANSAKCYJNE 1 kwartał 2023	CENY TRANSAKCYJNE 2 kwartał 2022	CENY TRANSAKCYJNE zmiana RDR
Warszawa	13135	13135	12343	6,4%
Kraków	11669	11519	11143	4,7%
Gdynia	10600	10843	10131	4,6%
Gdańsk	11384	10874	10898	4,5%
Łódź	8810	8451	7929	11,1%

Najważniejsza pytania, które musisz zadać prawnikowi

Przed konsultacją z prawnikiem nieruchomości warto przygotować listę pytań, które pozwolą uzyskać jak najwięcej informacji i zrozumieć swoją sytuację prawną. Oto kilka przykładowych pytań, które możesz rozważyć:

Jakie są moje prawa i obowiązki jako właściciela lub najemcy nieruchomości?
Czy nieruchomość, którą chcę ma jakiekolwiek obciążenia, takie jak hipoteki, zastawy czy ograniczenia użytkowania?
Czy nieruchomość spełnia wszystkie wymagania prawa lokalnego i krajowego, w tym przepisy budowlane i zezwolenia na budowę?
Jakie są koszty związane z transakcją nieruchomości, w tym podatki, opłaty notarialne i prowizje agentów nieruchomościowych?
Czy istnieją jakiekolwiek spory prawne związane z nieruchomością, w tym postępowania sądowe, sprawy związane z granicami, roszczenia osób trzecich?
Czy nieruchomość jest objęta jakimiś planami zagospodarowania przestrzennego, które mogą wpłynąć na jej wartość lub użytkowanie w przyszłości?

O co zapytać prawnika od nieruchomości?

Przed dokonaniem zakupu nieruchomości dokonaj podstawowej czynności, którą jest wgląd do księgi wieczystej. Prawo własności nieruchomości może nastręczać wiele wątpliwości.

Prawnicy od nieruchomości okażą się cennym wsparciem jako doradcy w zakresie inwestycji. Fachowe konsultacje obejmują proces od momentu planowania i podejmowania decyzji, poprzez fazę realizacji i funkcjonowania obiektu. Wsparcie prawne obejmie swoim zakresem:

zweryfikowanie sprzedającego nieruchomość.
zweryfikowanie księgi wieczystej jak też innych dokumentów.
przeanalizowanie umowy pod kątem prawnym.
ocenę ryzyka, które wiąże się z dokonaniem zakupu nieruchomości.
proces negocjacji.
doradztwo prawne i podatkowe.

Prawnik od nieruchomości potrzebny przy audycie

Sprawdzenie i ocena stanu prawnego nieruchomości, czyli audyt, przeprowadza się z pomocą prawnika od nieruchomości. Wykryjesz ewentualne problemy prawne i unikniesz poważnych kłopotów w przyszłości. Audyt prawny umożliwi sprawdzenie:

umowy nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela;
księgi wieczystej;
mapy ewidencyjnej;
decyzji administracyjnych oraz ustaleń granic działki;
oceny ryzyka związanego z nieruchomością;
oceny perspektyw związanych z nieruchomością.

Prawnik od nieruchomości przeanalizuje umowy

Nieuczciwe postanowienia w umowach mogą wystąpić w umowach deweloperskich, umowach przedwstępnych, umowach rezerwacyjnych i umowach pośrednictwa. Prawnik od nieruchomości zbada czy Twoja umowa zawiera klauzule abuzywne. Termin ten został prawnie uregulowany w artykule 385 (5) Kodeksu Cywilnego.

Adwokat przeanalizuje umowę zakupu nieruchomości. Skorzystanie z usług profesjonalisty w tym zakresie pozwoli zadbać o własny interes, środki finansowe i czas. Prawnik sprawdzi klauzule abuzywne i rozpozna, czy kary umowne nie są zbyt wysokie. Sprawy u notariusza i negocjacja warunków umowy to także kwestie, które powinno się powierzyć specjaliście.

Pomoc prawnika od nieruchomości w umowie z deweloperem pozwala na uniknięcie wielotysięcznych strat. Adwokat przeanalizuje klauzule nadające się do renegocjacji i pomoże nanieść korzystne zmiany na projekt do umowy.

Prawnik od nieruchomości zapoznany został z rejestrem klauzul niedozwolonych wie, jakie zapisy są zabronione i nie mogą być wprowadzane w umowach.

Lukasz Stachurski

Specjalizuje się w prawie nieruchomości

•

2024-04-10 (aktualizacja: 2024-04-18)

•

#rynekpierwotny