Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Bochni – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to formalny dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości. W Bochni – najstarszym mieście Małopolski, znanym z zabytkowej kopalni soli i położenia przy ruchliwej trasie Kraków–Tarnów – rzetelna wycena odgrywa szczególną rolę przy kredytach hipotecznych, sprzedaży lub zakupie mieszkań i domów, rozliczeniach podatkowych czy podziałach majątku. Instytucje finansowe, urzędy i sądy akceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi, dlatego mieszkańcy Bochni zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku.
Operat może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy posiadający licencję nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, zdany egzamin państwowy oraz ważne ubezpieczenie OC. Tak wysokie kwalifikacje, uzupełniane ustawicznym doszkalaniem z prawa i trendów rynkowych, gwarantują pełną akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy. Część ogólna operatu przedstawia przedmiot i zakres wyceny, wyjaśnia cel – czy jest nim zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania czy podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, wskazuje podstawy formalne i wszystkie źródła informacji. Zawiera ponadto istotne daty, takie jak dzień, na który określono wartość, oraz dzień sporządzenia dokumentu, a także opis zastosowanej metodologii. Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości; przedstawia analizę rynku bocheńskiego – od mieszkań w zabytkowych kamienicach przy Rynku po działki rekreacyjne w rejonie Uzborni – i finalnie prezentuje wycenę szczegółową wraz z obliczeniem wartości końcowej. Operat powstaje w formie papierowej lub elektronicznej (podpisanej kwalifikowanym podpisem autora), zawiera ponumerowane strony, mapy i fotografie oraz numer polisy OC rzeczoznawcy. Zgodnie z przepisami ważny jest przez dwanaście miesięcy; po tym terminie lub przy istotnych zmianach rynkowych konieczny bywa aneks albo nowa wycena.
W Bochni operat jest nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi potwierdzić wartość nieruchomości jako zabezpieczenia. Dokument przydaje się również przy sprzedaży lub zakupie mieszkania w centrum, domu w Krzęczkowicach czy działki inwestycyjnej w pobliżu bocheńskiej strefy aktywności gospodarczej, ponieważ pozwala ustalić cenę zgodną z realiami rynku i zabezpiecza interesy kontrahentów. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku; w darowiznach, zamianach czy przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest także wymagany przy refinansowaniu kredytu, gdy bank weryfikuje aktualną wartość zabezpieczenia, a inwestorzy korzystają z niego podczas analiz rentowności projektów deweloperskich w rejonie ekspresowej S52.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w bloku zaczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny bądź działka budowlana to koszt rzędu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Brzeskiej czy grunt inwestycyjny z rozbudowaną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od wystawienia operatu minęło mniej niż dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja spowodowana zmianami rynkowymi lub modernizacją budynku, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w poprawnie sporządzony dokument – niezależnie od formy papierowej czy cyfrowej – pozwala uniknąć poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Bochni to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która zabezpieczy Twoje interesy majątkowe, usprawni transakcje i oszczędzi Twój czas w kluczowych procedurach.