Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Goleniowie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, który urzędowo potwierdza wartość rynkową nieruchomości. W Goleniowie – nadodrzańskim mieście z portem lotniczym Szczecin-Goleniów, aktywną strefą przemysłową przy drodze S6 i stale rosnącą zabudową jednorodzinną w kierunku Lubczyny – wiarygodna wycena warunkuje sukces kredytu hipotecznego, przejrzystość transakcji oraz sprawną obsługę podatkową. Banki, urzędy i sądy przyjmują jedynie operaty przygotowane zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny. Właśnie dlatego właściciele goleniowskich lokali i gruntów powierzają to zadanie specjalistom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością rynku Pomorza Zachodniego.
Operat może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją ministra, zdanym egzaminem państwowym i ważnym ubezpieczeniem OC; obowiązek ustawicznego dokształcania gwarantuje, że wycena będzie zgodna z aktualnym prawem i trendami cenowymi. Dokument składa się z dwóch integralnych części. W części ogólnej rzeczoznawca opisuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy prawne oraz źródła informacji, a także odnotowuje kluczowe daty i detalicznie objaśnia zastosowaną metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości wraz z zapisami księgi wieczystej oraz charakterystykę techniczną budynku bądź działki, po czym przechodzi do analizy goleniowskiego rynku – od mieszkań w centrum przy ulicy Szczecińskiej po działki inwestycyjne w sąsiedztwie lotniska. Na tej podstawie rzeczoznawca opracowuje wycenę szczegółową i wylicza wartość końcową. Operat, wydany na papierze lub w formie elektronicznej podpisanej kwalifikowanym podpisem, posiada ponumerowane strony, mapy i fotografie i co do zasady jest ważny przez dwanaście miesięcy; po tym terminie lub przy istotnych zmianach rynkowych sporządza się aneks albo nową wycenę.
W Goleniowie dokument jest niezbędny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny i bank musi upewnić się, że wartość mieszkania na osiedlu Helenów lub domu w Pucicach stanowi wystarczające zabezpieczenie. Równie przydatny okazuje się podczas sprzedaży czy zakupu nieruchomości, gdy pomaga wyznaczyć cenę odpowiadającą realiom szybko rozwijającego się rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W sprawach spadkowych czy rozwodowych operat dostarcza bezstronnej podstawy do sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiznach, zamianach lub przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Profesjonalna wycena bywa także wymagana w postępowaniach odszkodowawczych związanych z rozbudową obwodnicy S3 oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni posługują się operatami, analizując rentowność nowych magazynów i hal w Goleniowskim Parku Przemysłowym.
W Kancelarii Nieruchomości koszt wyceny standardowego mieszkania zaczyna się od około pięciuset złotych. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle wymaga nakładu siedmiuset–dziewięciuset złotych, natomiast lokal usługowy przy ulicy Maszewskiej czy grunt inwestycyjny – ze względu na szeroką analizę dochodową – może przekroczyć tysiąc złotych. Jeżeli od sporządzenia dokumentu nie upłynął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja związana z nowymi danymi rynkowymi bądź modernizacją nieruchomości, przygotowujemy aneks z reguły za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany operat, w formie papierowej lub elektronicznej, ogranicza ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Goleniowie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas na wszystkich kluczowych etapach procesu inwestycyjnego.