Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Dzierżoniowie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów oficjalny dowód wartości nieruchomości. W Dzierżoniowie – dolnośląskim mieście u podnóża Gór Sowich, świetnie skomunikowanym trasami DK8 i DK382 oraz linią kolejową Wrocław – Kłodzko – rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany. Odrestaurowane kamienice wokół Rynku konkurują z apartamentami na Osiedlu Tęczowym, a hale w podstrefie Wałbrzyskiej SSE „Invest-Park” przy ul. Strefowej z działkami rekreacyjnymi nad potokiem Piława. Aby rzetelnie ocenić wartość tak różnych aktywów, potrzeba nie tylko znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner mieszkańców i inwestorów z Dzierżoniowa.
Ekspert analizuje położenie względem planowanej obwodnicy zachodniej, standard techniczny (także budynków poniemieckich z czerwonej cegły), zapisy miejscowych planów oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Nowe Miasto i Kolanowice. Dzięki temu operat szacunkowy:
wyznacza rynkową cenę przy sprzedaży mieszkania przy ul. Świdnickiej lub negocjacji kupna domu w Pieszycach,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku w procesie kredytu hipotecznego,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
wspiera rozliczenia podatkowe czy odszkodowawcze (np. przy wykupie pod przebudowę DK384).
Specjaliści Kancelarii Nieruchomości objaśniają przy okazji, jak na wartość wpływa rozbudowa węzła S8 „Łagiewniki”, rewitalizacja nabrzeża Piławy oraz rosnący popyt na mieszkania wśród pracowników strefy przemysłowej.
Operat szacunkowy powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, lecz technikę wyceny dobiera się do rodzaju obiektu i przeznaczenia dokumentu:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy lokalach w blokach na Osiedlu Jasnym; bazuje na cenach świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali usługowych przy ul. Piłsudskiego i magazynów w strefie „Bielawa-Dzierżoniów”, bo o wartości decyduje czynsz.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych zakładach w rejonie ul. Strefowej, gdzie brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by trafnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne na wschód od DK8 lub działki rekreacyjne w Owiesnie.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała realia dzierżoniowskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i zakresu dokumentacji (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, dane o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, bada plany zagospodarowania, ocenia infrastrukturę.
Dobór metody i obliczenia – wyznaczenie współczynników korekcyjnych i szacunek wartości.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, rzeczowo uzasadniony dokument gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy przy negocjacjach handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem czynników wpływających na wartość i wskazówkami praktycznego wykorzystania wyceny.
Starannie sporządzony operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji majątkowych i ochrona przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz wyceny w Dzierżoniowie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.