Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Kole – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości na dany dzień. W Kole – wielkopolskim mieście z bogatymi tradycjami ceramicznymi, dogodnym węzłem kolejowym Warszawa–Poznań i rozbudowaną strefą przemysłową przy drodze A2 – precyzyjna wycena ma ogromne znaczenie. Umożliwia otrzymanie kredytu hipotecznego, gwarantuje uczciwą cenę podczas transakcji, a także zabezpiecza interesy stron w postępowaniach podatkowych czy spadkowych. Zlecając sporządzenie operatu Kancelarii Nieruchomości, zyskujesz pewność, że dokument uwzględni specyfikę miejscowego rynku, spełni wymogi prawne i zostanie zaakceptowany przez banki, urzędy i sądy.
Operat może wykonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją Ministra Rozwoju i Technologii. Do jej uzyskania konieczne jest zdanie trudnego egzaminu państwowego, odbycie praktyk oraz stałe doszkalanie – tak więc autor wyceny posiada aktualną wiedzę z prawa, ekonomii i analizy rynku. Sam dokument składa się z części ogólnej i szczegółowej.
W części ogólnej znajdują się: przedmiot i zakres wyceny, jasno sformułowany cel (np. zabezpieczenie kredytu, podstawa opodatkowania, podział spadku), dane zleceniodawcy, podstawa formalna (przepisy, standardy, decyzje administracyjne) oraz źródła informacji o nieruchomości. Ujęte są również istotne daty – dzień, na który określa się wartość, oraz data sporządzenia operatu – a także dokładny opis zastosowanej metodologii wyceny.
Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego (wpisy księgi wieczystej, hipoteki, służebności), charakterystykę techniczną budynku lub działki (powierzchnia, rok budowy, standard wykończenia), a następnie analizę lokalnego rynku kołskiego – od mieszkań na osiedlu Płaszczyzna po działki inwestycyjne w rejonie drogi krajowej 92. Zwieńczeniem jest wycena szczegółowa z wyliczeniem końcowej wartości. Operat może przybrać formę tradycyjnego wydruku lub pliku elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; jego ważność co do zasady wynosi dwanaście miesięcy, po czym – lub gdy rynek zmieni się istotnie – sporządza się aneks aktualizujący lub całkowicie nową wycenę.
W Kole operat jest niezbędny przede wszystkim przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, ponieważ bank ocenia nim poziom zabezpieczenia finansowania. Przy sprzedaży lub zakupie mieszkania w centrum, domu w pobliskim Powierciu czy działki przemysłowej przy autostradzie dokument pozwala obiektywnie ustalić cenę i chroni strony przed zawyżeniem lub zaniżeniem wartości. W sprawach spadkowych oraz rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę do podziału majątku; w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Z rzetelnej wyceny korzystają również deweloperzy oraz inwestorzy logistyczni, którzy planują nowe hale i magazyny w sąsiedztwie kolskiej strefy ekonomicznej, a także właściciele nieruchomości refinansujący kredyty – banki wymagają bowiem aktualnej wartości zabezpieczenia.
Stawka zależy od rodzaju i skomplikowania nieruchomości. W Kancelarii Nieruchomości wycena typowego mieszkania w bloku zaczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej to zwykle wydatek 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Toruńskiej czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minął rok, a potrzebna jest tylko aktualizacja ze względu na zmiany cen lub modernizację budynku, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Inwestowanie w rzetelny operat – papierowy lub elektroniczny – pozwala uniknąć poprawek i opóźnień przy weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Kole to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę, respektowaną przez wszystkie instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe oraz zaoszczędzi czas w kluczowych procedurach.