Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Nowym Dworze Mazowieckim – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami precyzyjnie określa rynkową wartość nieruchomości. W Nowym Dworze Mazowieckim – mieście położonym u zbiegu Wisły i Narwi, z lotniskiem Warszawa-Modlin i intensywnie rozbudowującą się zabudową mieszkaniową oraz usługową – wiarygodna wycena jest niezbędna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, sprzedaży lub zakupie lokalu, a także w postępowaniach spadkowych, podatkowych czy inwestycyjnych. Banki, urzędy i sądy zaakceptują wyłącznie operat sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i zawodowymi standardami, dlatego właściciele nieruchomości znad Narwi powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą długoletnią praktykę z dogłębną znajomością rynku aglomeracji warszawskiej.
Dokument może sporządzić jedynie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, ubezpieczeniem OC i obowiązkiem stałego doskonalenia wiedzy. Uprawnienia te, zdobyte w drodze egzaminów państwowych, gwarantują, że operat zostanie bez zastrzeżeń przyjęty przez banki, urzędy czy sądy. W części ogólnej opisuje się przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy podatku lub podział majątku – oraz podaje dane zleceniodawcy, przywołuje akty prawne i źródła informacji, odnotowuje wszystkie istotne daty i szczegółowo przedstawia zastosowaną metodologię. Część szczegółowa zawiera pełny opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, a także analizę lokalnego rynku – od nowych osiedli przy lotnisku Modlin po działki usługowe w rejonie twierdzy Modlin – zwieńczoną wyceną szczegółową i obliczeniem wartości końcowej. Operat sporządza się w formie papierowej albo elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem; jego strony są numerowane, a treść uzupełniają fotografie i mapy. Dokument zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub gdy nastąpią istotne zmiany rynkowe – konieczny jest aneks aktualizujący bądź zupełnie nowa wycena.
W Nowym Dworze Mazowieckim operat bywa nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank wymaga wiarygodnego potwierdzenia wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Jest także kluczowy podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania na Osiedlu Młodych, domu w Łomnie czy działki inwestycyjnej przy trasie S7, gdyż pozwala uczciwie ustalić cenę i zabezpiecza interesy obu stron transakcji. W sprawach spadkowych, rozwodowych i odszkodowawczych dokument stanowi bezstronną podstawę do podziału majątku lub kalkulacji należnych rekompensat. Przy darowiznach, zamianach czy naliczaniu podatku od spadków i darowizn operat eliminuje ryzyko sporów z fiskusem, a w procesach refinansowania kredytu potwierdza aktualną wartość zabezpieczenia. Inwestorzy wykorzystują wyceny do oceny rentowności osiedli mieszkaniowych i hoteli planowanych w otoczeniu lotniska i twierdzy.
W Kancelarii Nieruchomości cena wyceny standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle wymaga budżetu 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Paderewskiego czy grunt inwestycyjny w strefie Modlin może przekroczyć 1 000 zł z uwagi na potrzebę rozszerzonej analizy dochodowej. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a konieczna jest jedynie aktualizacja wartości, przygotowujemy aneks z reguły za połowę pierwotnej stawki. Inwestowanie w rzetelny dokument – niezależnie od wersji papierowej czy elektronicznej – pozwala uniknąć poprawek i opóźnień na etapie weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Nowym Dworze Mazowieckim to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalny dokument respektowany przez banki, urzędy i sądy, który usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.