Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Oświęcimiu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy traktowany jest przez banki, urzędy skarbowe i sądy jako wiarygodny dowód wartości nieruchomości. W Oświęcimiu – mieście łączącym średniowieczne dziedzictwo zamku Piastów z nowoczesnym zapleczem przemysłowym przy drodze krajowej 44 i rozbudowaną infrastrukturą turystyczną wokół Miejsca Pamięci – rynek mieszkaniowy i gruntowy zmienia się bardzo dynamicznie. Zrewitalizowane kamienice przy Rynku Głównym sąsiadują z apartamentami nad Sołą, a hale w Małopolskiej SSE konkurują z działkami rekreacyjnymi w Zasolu. Rzetelna wycena tak zróżnicowanych aktywów wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to oferuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany doradca mieszkańców i inwestorów z Oświęcimia.
Specjalista określa realną wartość nieruchomości, analizując jej położenie względem planowanej obwodnicy południowej, standard budynku, wpisy konserwatorskie, zapisy miejscowych planów oraz najnowsze transakcje w dzielnicach Stare Stawy i Monowice. Tak przygotowany operat:
pozwala ustalić rozsądną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej fabryce papieru albo negocjacji zakupu domu jednorodzinnego w Brzezince,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku przy kredycie hipotecznym,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
staje się mocnym argumentem w rozliczeniach podatkowych lub odszkodowawczych.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości jednocześnie wyjaśniają, jak na wartość wpływa rozwój Parku Przemysłowego Oświęcim, uruchomienie centrum przesiadkowego przy ul. Powstańców Śląskich i rosnący ruch turystyczny ze strony Małej i Dużej Pętli Beskidzkiej.
Choć treść operatu reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami, metoda wyceny dobierana jest do charakteru obiektu i planowanego zastosowania dokumentu.
Podejście porównawcze – najlepiej sprawdza się przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Chemików, gdzie dostępna jest baza świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – stosowane w lokalach usługowych przy ul. Dąbrowskiego lub magazynach na terenie MM SSE, gdy o wartości decyduje potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych obiektach produkcyjnych w strefie gospodarczego rozwoju, gdzie trudno znaleźć bliźniacze oferty rynku wtórnego.
Metoda hybrydowa – łączy różne techniki, umożliwiając precyzyjną wycenę rozległych gruntów inwestycyjnych na wschód od drogi S1 lub terenów rekreacyjnych w pobliżu Jeziora Koprzyńskiego.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by końcowa kwota wiernie odzwierciedlała realia oświęcimskiego rynku i spełniała wymagania banków, urzędów oraz potencjalnych kontrahentów.
Proces rozpoczyna rozmowa, podczas której definiowany jest cel wyceny i lista wymaganych materiałów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne nieruchomości oraz informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Rzeczoznawca gromadzi następnie dane rynkowe, wyznacza współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, rzeczowo uzasadniony i gotowy do przedstawienia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w ustalonym terminie wraz z jasnym omówieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Profesjonalna wycena nieruchomości to tarcza przed nietrafionymi decyzjami i fundament bezpiecznych transakcji. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Oświęcimiu, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.