Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Świebodzicach – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy nadaje nieruchomości wiarygodną wartość rynkową. W Świebodzicach – podwałbrzyskim mieście słynącym z XIX-wiecznych willi, bliskości Zamku Książ i dynamicznie rozbudowywanej obwodnicy łączącej z autostradą A4 – rzetelna wycena jest podstawą bezpiecznego kredytu hipotecznego, transparentnej transakcji kupna-sprzedaży oraz prawidłowego rozliczenia podatków czy spadków. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty przygotowane według ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele świebodzickich lokali i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą długoletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku Dolnego Śląska.
Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją ministra, zdanym egzaminem państwowym i ważnym ubezpieczeniem OC; dodatkowo ustawowo zobligowany jest on do ciągłego doszkalania. Takie kwalifikacje gwarantują, że dokument zyska bezwarunkową akceptację banków, urzędów i sądów. Sam operat składa się z dwóch części. Część ogólna definiuje przedmiot i zakres wyceny, określa jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy oraz podstawy prawne i źródła danych, a także odnotowuje wszystkie kluczowe daty i szczegółowo opisuje przyjętą metodologię. Część szczegółowa przynosi rozbudowany opis stanu prawnego nieruchomości, w tym wpisy z księgi wieczystej, hipoteki i służebności, prezentuje charakterystykę techniczną – powierzchnię, standard wykończenia, rok budowy – oraz analizę świebodzickiego rynku: od mieszkań w odrestaurowanych kamienicach przy ulicy Henryka Pobożnego po działki przemysłowe w rejonie dawnej fabryki silników lotniczych. Na tej podstawie rzeczoznawca sporządza wycenę szczegółową i podaje wartość końcową. Dokument może mieć formę papierową lub elektroniczną opatrzoną kwalifikowanym podpisem, musi zawierać ponumerowane strony, fotografie i mapy, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy; po tym czasie bądź przy istotnych zmianach rynkowych wymagana jest aktualizacja aneksem albo nowa wycena.
W Świebodzicach operat jest konieczny, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny i bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na Osiedlu Sudeckim lub domu w Cierniach stanowi solidne zabezpieczenie. Dokument okazuje się równie ważny przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, bo pozwala ustalić cenę zgodną z realiami lokalnego rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat zapewnia bezstronny podział majątku, a przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest także nieodzowny w roszczeniach odszkodowawczych związanych z przebudową drogi krajowej 35 oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Inwestorzy mieszkaniowi i magazynowi korzystają z profesjonalnych wycen, kalkulując rentowność nowych projektów powstających na terenach pokolejowych w kierunku Pełcznicy.
W Kancelarii Nieruchomości wycena typowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej to zwykle koszt 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Kolejowej czy grunt inwestycyjny wymagający rozszerzonej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia dokumentu nie minął jeszcze rok, a konieczna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, przygotowujemy aneks za około połowę pierwotnej stawki. Profesjonalnie opracowany operat – w wersji papierowej lub elektronicznej – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez banki oraz urzędy.
Operat szacunkowy w Świebodzicach to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego przygotowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną, aktualną wycenę respektowaną przez wszystkie instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.