Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Oławie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów prawnie uznany dowód aktualnej wartości nieruchomości. W Oławie – dolnośląskim mieście nad Odrą, leżącym zaledwie 25 km od Wrocławia i przy węźle drogowym łączącym autostradę A4 z trasą S8 – rynek nieruchomości rozwija się w szybkim tempie. Odrestaurowane kamienice wokół renesansowego ratusza konkurują z nowymi apartamentami na osiedlu Chrobrego, a hale w podstrefie Wałbrzyskiej SSE przy ul. Nowodworskiej – z działkami rekreacyjnymi w rejonie lasów oławskich. W tak zróżnicowanym otoczeniu rzetelna wycena mieszkania, domu czy gruntu wymaga nie tylko gruntownej wiedzy prawnej, lecz także świetnej orientacji w lokalnych trendach — i właśnie to gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany doradca mieszkańców Oławy.
Specjalista analizuje położenie nieruchomości względem obwodnicy, standard techniczny (od ceglanych „poniemieckich” willi po energooszczędne szeregowce), zapisy planów miejscowych oraz najnowsze transakcje w dzielnicach Sobieskiego i Zwierzyniec Duży. Dzięki temu:
ustalisz realną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej cukrowni lub przy zakupie domu na osiedlu Sobieskiego,
przedstawisz bankowi wiarygodne zabezpieczenie pod kredyt hipoteczny,
uporządkujesz podział majątku w sprawie spadkowej albo rozwodowej,
opierasz rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze na twardych, rynkowych danych.
Eksperci Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy okazji, jak na wartość wpływa rozbudowa portu rzecznego, rozwój parku przemysłowego „Metalchem” i rosnący ruch turystyczny w dolinie Odry.
Operat szacunkowy powstaje w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami, jednak dobór metody zależy od typu obiektu i potrzeby klienta:
Podejście porównawcze najlepiej oddaje wartość mieszkań w blokach na os. Sobieskiego, gdzie dostępnych jest wiele świeżych transakcji.
Podejście dochodowe stosuje się przy lokalach usługowych przy ul. Brzeskiej oraz magazynach w strefie przemysłowej, gdy o cenie decyduje potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe przydaje się w nowych halach produkcyjnych na terenie Oławskiego Parku Przemysłowego, gdzie brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa łączy kilka technik, by rzetelnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne nad starorzeczami Odry lub działki inwestycyjne przy planowanym węźle „Oława Wschód”.
Kancelaria Nieruchomości zawsze dobiera narzędzie analityczne tak, aby wynik wiernie odzwierciedlał realia oławskiego rynku i spełniał wymagania banków, fiskusa oraz inwestorów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i zestawu dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, informacje o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, bada plan zagospodarowania, ocenia infrastrukturę drogową i komunalną.
Obliczenia – wyznaczenie współczynników korekcyjnych i ustalenie wartości przy zastosowaniu dobranej metody.
Operat szacunkowy – przygotowanie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie – klient otrzymuje operat w uzgodnionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Starannie opracowany operat szacunkowy to fundament bezpiecznych decyzji inwestycyjnych i tarcza przed nietrafionymi transakcjami. Jeśli potrzebujesz profesjonalnej wyceny w Oławie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.