Zobacz podobne:
Dowiedz się, jakie są konsekwencje prawne i finansowe podziału oraz jak zapewnić sprawiedliwe rozdzielenie majątku.
Współwłasność lokalu często pojawia się, kiedy właściciele to małżeństwo lub wspólnicy w pracy. Oznacza, że nieruchomość ma kilku właścicieli jednocześnie. Jednak z czasem, własność wspólna może generować problemy. Wówczas może pojawić się chęć podziału nieruchomości wspólnej.
Własność wspólna, inaczej współwłasność, to sytuacja, w której właścicielami nieruchomości jest więcej niż jedna osoba. Oznacza to, że prawo własności przysługuje tutaj kilku osobom naraz. Do cech współwłasności można zaliczyć to, że:
Z tego wynika, że własność wspólna cechuje się jednością. Jednakże z czasem mogą pojawiać się okoliczności, które sprawią, że współwłaściciele zechcą zrezygnować z tęgiego stanu rzeczy i dokonać podziału. Dzieje się tak na przykład w wypadku nieporozumień biznesowych lub rozwodu w przypadku, kiedy współwłaściciele są również współmałżonkami.
Podział nieruchomości wspólnej polega więc na likwidacji współzależności między współwłaścicielami. Mogą oni być zgodni co do zasad podziału. Komplikacje pojawiają się, kiedy jest inaczej i taka zgodność nie zachodzi. W tym drugim przypadku przydatna będzie pomoc specjalisty, czyli rzeczoznawcy, którzy pomoże określić zasady podziału w taki sposób, by było on jak najbardziej sprawiedliwy i korzystny dla stron.
Podział fizyczny to jedna z metod zniesienia własności wspólnej, obok przyznania nieruchomości jednej ze stron z obowiązkiem spłaty lub egzekucji sprzedaży.
Jakie kroki należy podjąć w przypadku decyzji o podziale nieruchomości wspólnej? Po pierwsze, trzeba sporządzić wycenę oraz określić wartość budynku lub lokalu. W tym miejscu przyda się pomoc wspomnianego rzeczoznawcy, który przygotuje pełną dokumentację.
Podział fizyczny jest nie tylko najprostszym, ale najczęściej też najkorzystniejszym dla stron wyborem podziału własności wspólnej. W porównaniu z pozostałymi opcjami jest szybsza, bardziej ugodowa i wymaga mniejszej ilości formalności.
Do zniesienia umowy współwłasności dochodzi na mocy aktu notarialnego podpisanego u notariusza przez wszystkie strony najmu.
Inną opcją jest zniesienie współwłasności przed sądem. Najpierw składa się stosowny wniosek, zawierający dane poszczególnych współwłaścicieli oraz informacje o przedmiocie sporu (w tym przypadku wspólnej nieruchomości). Jako załączniki do wniosku należy dodać odpis z księgi wieczystej oraz aktu notarialnego. Po dostarczeniu tych dokumentów sąd może przejść do rozpatrywania wniosku w nieprocesowym trybie. Tak jak wcześniej – jeśli właściciele są zgodni co do zasad podziału, decyzja zostaje podjęta już za pierwszym razem. W przypadku sporów najczęściej konieczne są kolejne spotkania w sądzie w celu ustalenia zasad podziału. Jeśli porozumienie okazuje się niemożliwe ,dochodzi do innej formy podziału – sprzedaży na drodze licytacji.
Zobacz podobne:
